易憲容：退房潮將成為近期樓市最大障礙
2011-11-15 來源：晶報 編輯：狄海霞
在經歷了2005-2007年的瘋狂炒作之后，2008年的房地產市場已開始出現調整，正朝著健康的方向發展。易憲容說，但是美國次貸危機當年爆發，為應對美國次貸危機，政府開始救市，針對房地產市場過度的信貸政策、過度的稅收政策，刺激了房價飆升。
房地產市場的巨大泡沫也讓風險迅速擴大。到2010年開始，政府才意識到了房地產市場的問題，如果繼續讓這個泡沫擴大，中國經濟幾十年的發展成果可能會毀于一旦。于是，就有了2010年的“國十條”的出臺。
在11月13日中國平安集團舉辦的“2011中國平安價值論壇”上，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，中國房地產市場存在明顯泡沫，只有將泡沫擠出，中國未來保持10-20年的高增長沒有問題，而且他堅信房地產的調整將會持續多年。易憲容在深圳做了題為《當前房地產泡沫多大及未來走勢》的報告。
他說，在“國十條”里，對房地產市場重新進行了界定，房地產市場回歸到基本的功能——居住。如果房價過高，泡沫一定會導致金融市場的危機，一定會導致整個經濟結構調整的困難，讓經濟發展面臨困境。在一系列的房地產市場調控下，“退房潮”、“降價潮”正迎面襲來。
伴隨著CPI回落，貨幣政策放松的預期也在加大。從公開的數據來看，今年10月份的信貸投放已達到5700億元，信貸投放重新加速，定向寬松的信號已經非常明確。甚至有分析人士認為，為了保經濟增長，年內央行又可能下調存款準備金率。
易憲容表示，房地產市場的調整趨勢已經確立，調整的時間將持續多年。他表示，決定市場走向的幾個關鍵分別是信貸政策、稅收政策、土地政策、城市規劃政策和政府對房地產市場的定位，這些都是應該關注的重點。“政府對房地產市場到底干什么，不干什么，一直含糊不清，這也將房地產市場引上了一個不健康的發展方式，成為一個投資炒作、財富轉移的工具。”他說。
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