秦虹：創新轉型成為房企應對融資的變化
2011-11-16 來源：城市晚報 編輯：喬銘
住建部政策研究中心副主任秦虹11月15日在“2011中國房地產上市公司研究成果發布會”上表示，過度快速上漲的房價正在發生變化，針對投資性需求的限購和房產稅試點等政策將會長期化。她還建議，房地產開發企業今后在融資方面應更多考慮股權融資。
秦虹認為，當前房地產市場正在發生四個變化。首先是過度膨脹的住房需求正在發生變化，特別是在限購政策和房產稅試點方案的作用下，過度的投資性需求受到抑制。同時，過度恐慌性需求得到緩解，市場預期已經發生變化，過度超前性需求得到控制。
第二是過度寬松的信貸環境正在發生變化，信貸總體規模受到限制，資金的使用成本也在提高。第三是過度快速上漲的房價正在發生變化，抑制房價過快上漲與當前管理好通脹預期大局有直接關系，同時也有利于減緩由于家庭財富兩極分化所引發的社會積怨，因此，政府控制投資性需求的政策將會長期化。第四是過度低風險的盈利機會正在發生變化，依靠房價、地價快速上漲的盈利模式變成資金周轉模式，企業間的兼并重組加劇。
面對當前形勢，秦虹建議，房地產開發企業應考慮轉型和創新，不能更多地開發針對投資性需求的產品，應主要以住戶為中心，提高住宅使用的價值。同時，在融資方式上要轉變過去偏重于間接投資的觀念，更多地考慮股權融資，更好地為企業的進一步發展創新融資制。
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