范劍平：地產僵局仍將在樓市蕭條中爆發
2011-11-29 來源：中國經濟網 編輯：宋羽欣
資料顯示，隨著投機投資性需求逐漸被擠出市場，一線城市樓市的成交量銳減。自去年初以來，北京、上海、浙江、海南等地區房屋銷售面積和銷售額連續六個月負增長。而國家重點監測的70個大中城市中，9月份有47個城市出現房價“停漲”，到現在，這個數目已經達到了53個。
與此同時，2011年1-10月份，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.3%，其中住宅投資35832億元，增長34.3%。全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10%，其中住宅銷售面積增長9.0%。另外，住宅投資新開工面積同比增長率從8月份的32%、9月份的8.9%，驟降到10月份的2.2%，未來住宅新開工面積將呈現負增長局面，供需雙降成為2012年的趨勢。
范劍平指出，三季度以來，全國多數城市出現了房地產銷量萎縮與房價居高不下并存的“新現象”，但目前多數城市商品住宅售價與居民收入相比仍然過高，房價仍有下降空間。對于目前社會各界關心的房地產市場調控的政策走勢，范劍平認為，房地產泡沫風險并未去除，預計堅定不移地搞好房地產調控仍將是明年宏觀調控的方向之一。
范劍平援引匯豐銀行的一份報告指出，我國房地產泡沫已達到非常危險的地步。這份報告稱，2010年中國內地房地產市值與國內生產總值的比例已經高達3.5倍，遠遠超過了美國次貸危機泡沫高峰期的1.8倍，也超過了香港房地產泡沫高峰期的3.1倍，僅僅略低于日本房地產泡沫高峰期的3.8倍。今年上半年，中國房價和地價仍在上漲，已越來越接近日本泡沫頂峰的水平。
范劍平認為，房地產調控已進入關鍵、敏感期，不能放松。“當前中國房地產業進入關鍵時期，不應懼怕房價調整帶來的震蕩而放松政府的調控力度，調控下的震蕩損失遠遠小于放任自流的危機爆發。”
據范劍平分析，房地產市場的“三大問題”——我國經濟和財政對房地產依賴程度過高、部分城市房價收入比嚴重不合理、利率過低使房地產投資成本偏低——仍沒有完全解決好。因此，還要進一步鞏固調控成果，促進房價合理調整。不過，范劍平也認為，在不影響大局的前提下，2012年政策或將會有一些細微的調整。“2012年，房價由目前的僵持局面轉向小幅調整的可能性較大。”
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