郁亮：限購組合拳仍將有力抨擊萬科市場
2011-12-07 來源：上海證券報 編輯：宋羽欣
“2012將是地產行業的過冬年”是他最近發表的言論，此言一出，再次成為業界關注、社會關心的話題。作為中國房地產行業的龍頭企業，萬科的一舉一動令人關注，作為萬科的操盤手，郁亮的一言一行同樣令業界矚目。
郁亮說：“在我看來，拐點代表一種大的趨勢的轉變。隨著中國城市化不斷推進，房地產這個行業未來15年還將處于黃金發展時期。但是在這個過程中會出現一些變化，一些調整，比如過快上漲的房價得到遏制。”
盡管看好房地產行業發展前景，但郁亮認為，這并不代表著過去相當長的一段時間，房地產開發商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發展模式還將繼續。郁亮反復強調萬科的“三不原則”：不囤地、不捂盤、不當地王。他說：“這會讓我們少犯錯誤，我們是有過教訓的。”
2011年，政府亮出的限購限貸款等房地產市場調控組合拳，顯然對萬科也是有影響的。從萬科12月5日發布的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場的成交速度持續放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的批準預售面積環比、同比均變化不大，但成交面積環比10月份下降18%，和去年同期相比則下降47%。在這樣的市場下，萬科11月的銷售金額環比也下降了19.8%
持續發力的調控，是否會帶來房地產行業的大洗牌呢?郁亮說：“調控一定程度上會提高行業集中度，但絕不會是那種血雨腥風式的。行業大量倒閉不可能，大規模重組也不可能。”不過，他還是建議政府在企業并購方面給予相應的政策支持。
郁亮說：“調控導致消費者心理預期發生變化，從銷售上看經歷了從"日光盤"到"月光盤"到價格松動才容易賣掉這樣的過程。”也許還有開發商在留戀過去的“好日子”，但是郁亮提醒：“這個時代真的不一樣了。即便未來限購政策會取消，政府也一定會用別的方式抑制商品房投資。”
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