任志強：小房企慘淡度日開發商風光不在
2011-12-23 來源：信息時報 編輯：狄海霞
一直被冠以“任大炮”之名的任志強，一直以強大的邏輯思維、語不驚人死不休的言論著稱，諸如“房地產就該是暴利行業”、“公布開發商成本等于讓男人公布老婆的三圍數據”等等。一直以來，任志強的言行隨時攪動整個房地產江湖，“任大炮”所瞄準的對象，也一直是公眾所議論紛紛的。
華遠地產董事長任志強12月22日在微博炮轟住建部，稱干脆滅了房地產業，重回福利分房算了。據了解，住建部等多個參與房地產調控部門年底將對以“限購”、“限價”為代表的樓市調控效果進行測評，尤其側重于政策的負面影響，以便于明年政策的延續和完善。
身在中國的任志強向住建部開炮，不由讓人聯想到萬科董事長王石。不到一個月前，游學美國的萬科董事長王石在其微博中，對政府針對房地產進行的宏觀調控表示“舉雙手贊成”。他稱：“房地產價格上升，我是憂心忡忡。雖然我是利益相關者，但是一旦泡沫破裂，大房地產商是首當其沖。”“現階段樓市調控成效初現，如此局面能連續控制三年，中國房地產將軟著陸。”
萬科和華遠地產，一個為大房企一個為中小開發商，從他們對待調控政策完全不同的態度可以判斷，在樓市調控之下，中國房地產業出現了明顯分化，調控下大房企依然有不錯的收成，中小房企則在“苦捱日子”。
城陷入困局，和綠城關系密切的業內人士表示，這和他們在對成本控制上不嚴有很大的關系。所以，大房企陷入困局只是個案，實際上，大開發商今年的生存環境依然不錯。部分上市房企日前派發了前11個月的成績單，萬科累計實現銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。
至此，萬科銷售面積首次超越1000萬平方米，而銷售額超過2010年全年。保利地產總共實現簽約金額676.22億元，同比增長18.33%。金地集團累計簽約金額262.1億元，同比增長7.7%。
中國指數研究院最新發布的《1-11月全國房地產開發經營數據解讀》顯示，截至11月末，全國商品住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%。有分析師表示，從5月份開始，包括中海地產就開始“降價跑量”，及后萬科、龍湖等房企跟上，效果顯著。今年全國商品住宅銷售還能有增長，主要來自大房企的貢獻。
在大型開發商收金幾百億風光的背后，是眾多中小房企慘淡度日。位于珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]的某樓盤，從今年3月至今，僅售出2套單位;而位于增城的某別墅項目，雖然開發商推出了各種各樣的促銷策略，今年也只有一兩棟的收成……
調控促使樓市分化更加嚴重，據了解，去年4月宏觀調控之前，萬科在全國房地產市場所占的份額為3.9%，而截至調控后的11月，萬科的市場份額已經迅速提高到5.7%。有證券公司的地產研究負責人說，去年，大型上市公司把市場份額從9%擴大到12%，“今年這一趨勢還將繼續”。
某上市房企的營銷負責人接受記者采訪時表示，現在不少中小房企的日子確實不好過，他們多數都寄希望于調控政策的松綁，現在調控的希望破滅，住建部還要為政策的延續找證據，任志強炮轟是很自然的事。
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