朱中一：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策地穩(wěn)中有進
2012-01-05 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：宋羽欣
回顧2011年前11個月的房地產(chǎn)市場的基本情況，目前在標準點和對現(xiàn)在調(diào)控政策的客觀解讀尤為重要，房地產(chǎn)市場總體來說是向著國家調(diào)控的穩(wěn)健發(fā)展的。朱中一首先簡要回顧一下2011年前11個月的房地產(chǎn)市場的基本情況。他表示：“在2010年國十條，2011年國八條及相關(guān)政策的調(diào)控下，2011年以來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了一些積極的變化，調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體來說是向著國家調(diào)控的方向發(fā)展的。”而后他進一步指出具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、多數(shù)城市房價漲幅回落，部分城市房價有所下降。11份，70個大中城市中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的有49個，持平有16個;環(huán)比上漲的僅有貴陽、蘭州、西寧、錦州、平頂山等5個三線城市，且環(huán)比漲幅最大的貴陽也僅是0.2%。二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的51個，持平的有12個;環(huán)比上漲的7個城市漲幅均未超過0.3%。保障性安居工程推進順利。2011年1-10月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工建設(shè)已超過1000萬套，提前一個月實現(xiàn)了年初計劃的目標。
2、投機投資性需求得到了遏制，商品房市場銷售總體平穩(wěn)，一些城市成交量萎縮。1-11月，全國商品房銷售面積89594萬平方米，同比增長8.5%(湖北11.3%、武漢-8.9%)，其中，住宅銷售面積79639萬m2,同比增長7.5%(湖北9.5%、武漢-11.5%)，辦公樓同比增長10.1%(湖北66.3%、武漢61.8%)，商業(yè)營業(yè)用房增長17.0%(湖北44.9%、武漢92%)。
3、11月份，全國商品房銷售面積9941萬平方米，比10月的8364萬m2增加了19%，其中住宅銷售面積8668萬m2,比10月的7369萬m2增加了17.6%。40個重點城市中，1-11月住宅銷售面積同比下降1.7%，其中同比下降的有21個城市(含武漢市)，同比上升的有19個城市。
4、房地產(chǎn)開發(fā)類指標同比均有不同程度的增長。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，同比增長29.9%(湖北31.5%、武漢28.8%)，其中住宅完成開發(fā)投資39857億元，同比增長32.8%(湖北31%、武漢25.8%);房屋新開面積17.5億平方米，同比增長20.5%(湖北-2.4%、武漢-17.8%); 土地購置面積3.7億平方米，同比增長3%(湖北-13.8%、武漢-11.7%)。
5、大型品牌房企集中度明顯提高。如萬科1-11月，累計實現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米、銷售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。恒大1-11月累計實現(xiàn)銷售面積1202萬平方米、銷售金額791億元，比2010年同期分別增長58.9%和65.8%。龍湖、保利、綠地的銷售額也高于2010年。
上述數(shù)據(jù)顯示，2011年的房地產(chǎn)市場總體運行是平穩(wěn)的，是朝著宏觀調(diào)控的方向發(fā)展的。當然，一些重點限購城市的感覺可能要涼一些。需要注意的是，進入第四季度以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅開發(fā)投資、房屋新開工面積、土地購置面積等增幅均有下降;全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)6個月下滑后，11月份首次跌破100大關(guān)，為99.87，這也是兩年多來首次跌破100大關(guān)。
由于信貸偏緊，不少企業(yè)融資困難，1-11月個人按揭貸款也同比下降了5.5%，不少首次購房者的貸款未能及時兌現(xiàn);促進住房與房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的中長期制度建設(shè)滯后，市場下行和房價上漲的壓力并存。
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