吳其倫：三大指標是地產市場調控之重點
2012-02-07 來源：吳其倫博客 編輯：狄海霞
1月31日上午，國務院總理溫家寶主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》時強調要鞏固房地產市場調控成果。很顯然，總理所指的房地產調控成果是指目前房地產市場出現的地價普遍下跌、高價商品房成交大幅下滑、一線城市房價開始下跌、保障房建設工作順利推進。
毫無疑問，房地產調控成果的鞏固不僅利于中國房地產市場盡快邁入理性發展通道，更利于中國民生保障事業的順利推進，對于中國經濟的發展意義重大。那么，如何鞏固房地產調控成果呢?筆者以為，應從三方面入手：
一、督促地方政府全力執行房地產調控政策，謹防地方政府松綁調控或變相松綁調控
房地產調控成果的取得，不僅源于中央房地產調控政策制定得到位，更源于地方政府在限購、限貸等調控政策的執行。可見，鞏固房地產調控成果，須加大力度督促地方政府不折不扣地執行中央房地產調控政策，加大力度堅決杜絕地方政府任何松綁或變相松綁房地產調控行為。
而就在中央再三強調堅持房地產調控不動搖的態勢下，卻有部分地方政府做出松綁調控之舉：日前，中山市國土局備案系統對超過5800元/平方米但低于6590元/平方米的商品房已經可以進行備案，但單套建筑面積單價超過6590元/平方米的，市國土局暫時無法辦理登記備案。這也就意味，目前中山樓市限價已經從5800元/平方米提高至6590元/平方米。
筆者建議，中央盡快出臺針對房地產領域的最強調控問責制，對于沒能完成房地產調控目標的地區，其最高行政長官及房地產主管領導要受到降職或更嚴處分;對于那些松綁或變相松綁房地產調控的地方政府官員，要予以嚴懲。
二、確立理性的輿論導向，謹防部分專家利用其影響力干擾調控
日前，葉檀發表博文稱“房價下跌50%很可怕，筆者已經一再論述，那意味著實體經濟崩潰與信用市場凍結。不要說房價同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內，意味著房價下跌25%以上。到那時，恐怕我們等來的不是房地產繼續調控，而是政府再次放松房地產調控，房價迎來報復性反彈，到那時，一些人期盼放松房地產調控的預言就會成真。政策忽上忽下，是企業不可承受之重。”
很顯然，葉檀所稱“房價跌20%，政府就將放松調控”是嚴重不靠譜的，因為中央數度明確要促進房價合理回歸，要讓房價能夠被民眾所接受。而房價跌20%絕稱不上合理回歸，更不能令民眾接受。
葉檀的觀點與某些專家、學者持續唱漲房價實異曲同工，此觀點將令消費者、投資者變得盲目、失去理智;令地方政府有了松綁調控的理由;令房產開發商有了死扛房價的勇氣和信心。將在很大程度上影響房地產調控成果的鞏固。故此，欲達鞏固房地產調控成果之功，需確立理性的輿論導向，謹防部分專家利用其影響力干擾調控。
三、繼續嚴格執行及完善房地產調控政策，盡快出臺更有力的抑制投機投資政策
毫無疑問，始于2010年的房地產調控政策在很大程度上打擊了投機、抑制了投資。從市場表現來看，對于調控政策執行到位的城市房價無一例外地出現了不同程度的下跌。可見，房地產調控成果的取得，地方政府的執行是關鍵。而欲鞏固房地產調控成果，須繼續嚴格執行及完善房地產調控政策，并盡快出臺更加有力抑制投機投資的調控政策。
故此，筆者建議：統一房地產限購令標準(外地人納稅年限設定為五年)并將其擴展到縣級城市，盡快出臺開征房產稅、取消商品房預售、提高房地產項目資本金比例等政策。
上一篇：吳其倫：什么才是房地產市場真正的抄底
下一篇：賈康：全國各一線城市都可能實行房產稅
