鄧志浩：一成首付樓盤慎防有違貸款規(guī)則
2012-03-06 來(lái)源：未知 編輯：韓軒
市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商絞盡腦汁想盡各種法子促銷無(wú)可厚非，一方面，開發(fā)商墊付部分首付資金，降低了條件較弱又有迫切購(gòu)房需要的買家上車的門檻，開發(fā)商也能達(dá)到加快消化庫(kù)存以回籠資金。但值得注意的是，這種手段可能會(huì)存在開發(fā)商在房?jī)r(jià)上做手腳，從而形成“騙貸”的風(fēng)險(xiǎn)。
假設(shè)一套房售價(jià)200萬(wàn)，按照首付三成原則，買家需付60萬(wàn)首期，銀行放貸140萬(wàn)。根據(jù)買家付一成首期，開發(fā)商墊付兩成的營(yíng)銷策略，實(shí)際上買家只需付20萬(wàn)即可得到簽署價(jià)格為200萬(wàn)的購(gòu)房合同，銀行憑此依據(jù)放款140萬(wàn)(放款的前提是開發(fā)商已支付銀行兩成首期)。因此開發(fā)商收取160萬(wàn)以及買家一年內(nèi)交付的分期20萬(wàn)，總共180萬(wàn)，相當(dāng)于給原房?jī)r(jià)打了9折。
但問(wèn)題是，開發(fā)商有可能首先直接在原房?jī)r(jià)上打9折以兌現(xiàn)贈(zèng)送的一成首期，然后和買家簽署180萬(wàn)的交易合同，而向銀行提供標(biāo)價(jià)200萬(wàn)的商品房買賣合同作為貸款依據(jù)。因此，銀行依據(jù)商品房買賣合同總價(jià)(200萬(wàn))的七成應(yīng)放貸140萬(wàn)。但根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格(180萬(wàn))，銀行事實(shí)上只需發(fā)放126萬(wàn)貸款，可以說(shuō)，銀行多發(fā)放了貸款。
這樣做的結(jié)果既增加銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，而且此行為一旦被查出，買家還可能因超過(guò)銀行貸款額度規(guī)定而拿不到放款。另外，買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需要按照被抬高后的價(jià)格計(jì)算和繳納相關(guān)費(fèi)用，如契稅、維修基金等，實(shí)際上多付了部分開支。
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