余豐慧：房價仍為兩會關(guān)注熱點折射了什么
2012-03-14 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：韓軒
兩會前夕，有約6萬網(wǎng)友參加了人民日報網(wǎng)站的調(diào)查，該調(diào)查反映出，人們希望繼續(xù)調(diào)控，讓房價下調(diào)的占比高達(dá)85.4%，相對希望結(jié)束限購的則只有3%。
樓市調(diào)控已經(jīng)歷經(jīng)兩年時間，年年都是兩會關(guān)注的焦點，特別是去年初新國八條出臺后，經(jīng)過一年時間，調(diào)控取得了初步效果。土地市場由爆炒轉(zhuǎn)為冷清甚至出現(xiàn)流拍;投資投機性需求被擠出市場;樓市交易量大幅下挫;房價停漲，一些重點城市的重點區(qū)域還有不小降幅。按理說，已經(jīng)出現(xiàn)效果的樓市調(diào)控與往年相比較，不應(yīng)該過度受到兩會關(guān)注。然而，為何仍為兩會關(guān)注熱點呢?
雖然調(diào)控取得了成效，房價開始出現(xiàn)停漲，但是，這些成效是初步的，停漲的基礎(chǔ)非常脆弱。相對于離譜高房價，房價停漲是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，況且，這種停漲是在限購政策高壓下取得的，一旦限購政策被微調(diào)或者放松，房價必然出現(xiàn)報復(fù)性反彈。同時，房地產(chǎn)調(diào)控取得現(xiàn)有成效存在被夸大的狀況。
一些一線城市、省會城市的重點區(qū)域，房價沒有實質(zhì)性走低，價格仍然在高位運行。筆者認(rèn)為，房地調(diào)控取得已有成效或多或少滲入了水分。因此，我們決不能高估調(diào)控成效，絕不能盲目樂觀。當(dāng)前的調(diào)控離百姓心理預(yù)期還相差甚遠(yuǎn)，當(dāng)前停漲的房價與百姓家庭收入之比仍然很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到合理價位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實現(xiàn)合理回歸。
當(dāng)前，圍繞調(diào)控下步如何走的博弈進(jìn)入了廝殺階段。兩會前夕，一股要求放松樓市調(diào)控的聲音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或間接已經(jīng)對調(diào)控政策開始放水。最為典型的是，作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的上海市竟然明目張膽、百般狡辯地放松限購政策。至今沒有高層聲音大喝叫停。現(xiàn)在出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：中央高層一直重申調(diào)控不放松，堅持調(diào)控不動搖;而地方卻置之不理，我行我素，放松調(diào)控政策。中央與地方的博弈似乎進(jìn)入了白熱化。
這就使得百姓對樓市調(diào)控增加了許多擔(dān)憂。樓市調(diào)控是否重蹈無果而終的覆轍?樓市調(diào)控政策會否被地方政府徹底放水，徹底流產(chǎn)?是否會借著提振經(jīng)濟、進(jìn)行微調(diào)的名義而實質(zhì)性弱化樓市調(diào)控政策?一系列問號、一系列不確定性浮現(xiàn)在百姓腦海。這是兩會前夕房價調(diào)控再次成為兩會關(guān)注熱點的主要原因。
社會各界、各種利益集團都在期待兩會對樓市調(diào)控進(jìn)行“決斷”。百姓希望兩會重申堅持調(diào)控不動搖，并及時叫停地方政府放水樓市調(diào)控的小動作，再給市場、給百姓吃一顆定心丸。調(diào)控向縱深挺進(jìn)、深度發(fā)展是民心所向，有民意基礎(chǔ)。人民日報網(wǎng)站調(diào)查顯示，人們希望繼續(xù)調(diào)控，讓房價下調(diào)的占比高達(dá)85.4%，相對希望結(jié)束限購的則只有3%;認(rèn)為在2012年繼續(xù)調(diào)控，讓房價回歸合理的占比為35.5%，而期待政策放寬的僅占11.9%。
地方政府和房地產(chǎn)商們也不甘示弱，也正在借兩會到來之際大做文章。一些房地產(chǎn)商兩會代表委員，已經(jīng)準(zhǔn)備向兩會提交議案，建議微調(diào)調(diào)控政策，取消限購政策等。筆者相信，英明的中央政府一定會毫不猶豫地站在民意一方、站在廣大民眾立場上，在兩會上果斷發(fā)出樓市調(diào)控不動搖，2012年繼續(xù)調(diào)控不放松的聲音。
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