牛刀：80%的炒房客深度被套
2012-03-30 來源：牛刀博客 編輯：趙強強
我所知道的招商、華僑城、恒大的一些樓盤有的已經比高位時跌去了40%，最近華僑城一個樓盤不到三個月的時間里，老業主的100多萬就不見了。
房價下跌，表明的是一個經濟體一輪經濟周期的結束，新的一輪經濟周期開始。對于房價，日本房價泡沫破滅20年也沒有漲起來。美國房價跌下去11年，奧巴馬整天為此犯愁，為什么房屋指數一直不景氣?為什么房價就不能漲起來?中國下一屆政府總理，將來也會為此犯愁，為什么房價就不漲呢?
所有這些都歸于一個原因，那就是人口結構的問題。房子年年都在造，可買房的群體潮水般退走。別給我講什么城市化，中國有中國的國情，城市生活成本這么高，有多少農民到城市來能買房?這是一種偽城市化嘛。中國70個大中城市2012年的供應量可能突破1600萬套，而實際需求不到500萬套;中國政府已經批出去的土地現在囤積在開發上手上不少于2000萬套房子。加上全國其他600個城市和2200個縣城，全部在蓋房子，天曉得中國現在正在蓋的房子有多少?總供給擺在這里。
套住了就套住了，怨不得誰?天天罵人就沒意思了。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。各位好運。
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