巴曙松：經濟觸底期房產商將打價格戰
2012-04-05 來源：今日早報 編輯：韓軒
對于國內的宏觀經濟走勢，巴曙松認為，通脹壓力已經明顯降低，物價在上半年將呈現平穩回落，對房地產投資沖擊有可能釋放。“從各項指標來看，出口增速開始回落，工業企業利潤下滑等，目前經濟回落趨勢類似于2008年，但回落幅度較小。”
未來國內經濟是否會呈現低增長?巴曙松預測說，“二三季度是這一輪經濟回歸常態的觸底時期，隨后將有一個溫和的回升。”
“2010年二季度到現在是之前大規模經濟政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增長目標定位14%，這意味著接下來的宏觀趨勢將稍顯寬松。另一方面財政赤字目標8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。
房地產將迎來一輪價格戰
2012年房地產市場會否回暖?巴曙松的觀點倒是很明確，“房地產調控基調短期內不會改變。”對于2012年的房地產形勢，巴曙松認為主要體現在加大保障房建設，去投資化，重點滿足剛需市場等幾個特點。
“和2008年6月房地產市場的硬著陸相比。政府更希望引導房地產市場軟著陸。因為房地產市場終究應當是一個剛性需求占主導的市場。”巴曙松分析，目前的房地產投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產投資持續增長。而商品住宅在建規模又過大，“2011年在建規模達到40億平方米，銷售面積只有10億平方米，前者達到后者4倍，可是2002年至2010年，前者只有后者的3倍。光拿北京來說，目前的房地產存量大約還要銷售3年6個月。”
他認為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現房價調整。“大公司的資金也很緊張，并購的現象不會很多。房地產商基本會以減價來維持現金流。”
美元可能進入升值期
2011年的匯率波動，讓大部分出口型外貿企業叫苦不迭。而中國經濟與全球的互動越來越緊密的趨勢，也讓企業家對外部環境特別憂心。巴曙松強調，2008年的美國次貸危機更像是一次急性病，2011年的主權債務危機則呈現的是慢性病。“2012年美國經濟將呈現弱增長，但不會再二次探底了。”
巴曙松指出，近期除了中國全球資本市場表現都不錯。這個表現不錯的原因在于，各國都在進行印鈔票的比賽。“如果三大經濟體都進行量化寬松，對中國來講上半年的通脹壓力不大，畢竟歐洲經濟還處于萎縮狀態，如果下半年歐洲開始復蘇，那么全球通脹壓力將會重新上升。”
由于一段時間內美元的弱勢和歐洲的恐慌情緒，使得美國的資金向制造業回流，新的強勢產業也會誕生，他認為iPhone就是一個很好的例子。而越來越多的金融機構判斷，美元可能進入新一輪的升值周期，巴曙松對此表示贊同，“根據過去的規律，美元每七年會呈現新的運行周期。”
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