馬躍成：捍衛樓市調控政策的最后機會
2012-06-18 來源：0352房網 編輯：玥婷
繼發改委辟謠關于樓市調控要開口子的傳言之后，央行發言人也緊急澄清最近媒體關于房貸七折的言論是意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。其實還有很多的問題有必要講明白，比如，調控政策是不是到底了?房產稅還是不是要出臺?限貸放松之后限購是不是可能放開?這次的信貸新政是不是救市的開始?等等，要把這些問題講明白，最好是最高層有人出來說句話，好多人都在期待呢，因為他們這么多年一直在盼望著調控能有一個結果，他們也擔心就此錯過了又一次買房的機會。
確實，降息后的這幾天，中國樓市上空不是烏云密布，就是烏云翻滾，有關調控徹底失敗的言論甚囂塵上，很多媒體也是跟風炒作，一些專家學者、開發商代表更是興奮地不得了，他們高呼“終于降息了，奔走相告吧!”。最熱鬧的其實還在各類媒體上，這幾天無論電視，還是報紙、網絡，在財經版面，多是降息的消息，和對降息的解讀，而解讀最多的又是降息對樓市的影響。我不能不說，這事也有點故意，因為政府降息的目的絕對不是針對樓市來的，人家本來是為了解決實體經濟的增長速度的，但是在一個被開發商控制話語權的社會，好像降息就是為了解決樓市資金鏈似地。
降息之后，全國很多地方的樓市也的確發生了較大的變化，這不能不引起我們的重視。
在購房人買漲不買跌心理作用下，再加上央行降息，以及部分銀行放出首套房貸利率折扣繼續下行的信號等多個因素的影響，很多購房人已經結束觀望，開始入手。不少人相信市場已經出現真正回暖。
根據某網站的報道，從個案上看，幾個具有風向標意義的城市在17日紛紛出現搶房現象。其中深圳一個樓盤再現"千人購房";杭州某項目在上周末開盤，引來百余人徹夜排隊，購房者坦言市場熱度似乎重回2009年;另外，17日上海浦東高橋一個花園開盤，當天售出85%;南京一個項目也在17日開盤，首次推出約60至140平方米精裝房源500多套，后加推200多套，截止到當天下午3點半，內部統計銷售超過600套，回款約3.5億元，去化率近九成。
但是，人們在對熱銷項目深度研究后發現，這輪成交反彈仍然是開發商以價換量的結果。杭州這個位于杭州下沙2號大街的高層公寓項目，起價9100元/平方米，均價10800元/平方米。很多購房者坦言，在房價動輒2萬以上的杭州，這個價格是相當吸引人的。南京的這個項目，精裝修房成交均價5580元/平方米，和2011年推出的前一批房源相比，有近600元的單價差。以價換量依然是目前開發商緩解壓力的一個主要選擇方式。
其實，業內也并不認為千人購房潮代表房地產市場觸底，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，地產市場最低點可能已經過去，開發商生存壓力目前大大降低。不過也有人認為，房地產市場未必觸底，但是政策肯定已經觸底了，政策底部對市場的意義很大。他們認為，這樣的話，即便不說放松，至少中央已經不可能再出臺進一步的調控措施。
根據這半年國務院多次常務會議精神，以及宏觀經濟面臨的問題，可以看出央行降息的目的更多是“穩增長”，并不針對房地產，實際上，政府對于房地產的調控并未放松，依然維持限購。16日中國青年報發文稱：警惕假新聞背后的投機，房產商操縱輿論影響樓市調控。文章說，通過操縱輿論來影響預期，這是某些房產商及其利益相關者慣用的手段。從近來媒體對“房市回暖”、“逆市反彈”的報道，可以看到背后有一雙手。
文章警告說，假新聞是房地產既得利益集團在背后操控。與房市利益綁在一起的人，他們期待中央政府放松調控，希望限購這個緊箍咒能放開，寄希望于“給地產項目開口子”來贏得房價的報復性反彈。可中央在這個問題上一直堅稱“限購政策不動搖”，于是，盼松綁心切的利益相關者也許就會借助操縱輿論和傳播虛假消息來制造混亂。
6月6日包頭最大的開發商老板在酒店上吊自殺，溫州的一個市中心的地王項目半價銷售，種種信息證明，開發商的困難遠沒有過去，高利貸依然是壓在這些人頭上的一個大山。房價再漲，可能會制造一個繁榮的假象，但是會中國經濟挾持到開發商的賊船上。中央政府從來一再強調加強樓市調控絕不動搖。因此說，央行降息絕不意味著調控松動和“救樓市”，“穩增長”并不等于再讓房地產扛大旗。
降息之后，樓市里的不同利益集團的博弈陡然增加，到底鹿死誰手?我們拭目以待!調控將何去何從?權威們也該說句話了。
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