王良智：抑制房地產泡沫是長期戰略選擇
2012-06-18 來源：0352房網 編輯：玥婷
我國房地產市場長期以來存在著嚴重的泡沫現象，這種泡沫是相當危險的，它危及整個房地產市場的發展，危及國民經濟的健康運行，危及社會的穩定和諧，危及百姓的安居樂業，房地產泡沫是一大社會公害，必須堅決抑制其破裂，抑制房地產泡沫應是長期的戰略選擇。
房地產泡沫的形成有其深刻的社會歷史原因。改革開放以來，為了解決城市居民的住房困難問題，國務院在全國范圍內進行的住房制度改革。國家先后頒布的《土地管理法》和《城市房地產管理法》等相關法律法規，使房地產業由過去的計劃經濟體制下的運行模式逐步向市場經濟體制下的運行模式轉變，逐步形成了以市場配置資源為主導的我國房地產市場運行體系。應當說房地產新模式的建立，對促進國民經濟的發展、解決我國城市居民住房問題起到了積極的推動作用，房地產業一度成為國民經濟支柱產業。但是我們也應當看到由于地區發展的差異，由于對國家政策和相關法律法規理解和執行力度的不同，還由于地方政府和房地產開發商形成的既得利益同盟，造成了房地產市場秩序混亂，過度開發，瘋狂圈地、囤地、炒地，房價一路飚升，房地產泡沫越來越大，危及社會經濟安全，成為一大社會隱患。房地產泡沫的存在是客觀現實，房地產泡沫對國民經濟發展的負面影響越來越明顯，房地產泡沫問題已經成為社會各界普遍關注的焦點問題。
中央政府針對我國房地產市場存在的一系列問題，特別是居高不下的房價，長期嚴重的房地產泡沫采取了一系列的舉措，發布了一系列房地產新政，先后對房地產市場進行了宏觀調控。雖然取得了一定成效，但由于積累的時間太久，調控收效甚微，前幾輪調控均以失敗而告終。新一輪調控目前也面臨著嚴峻的挑戰與考驗。中央調控政策受到了來自地方政府和房地產開發商全方位的抵制，特別是在房地產調控的緊要關頭一些地方政府紛紛出臺五花八門的救市新政，嚴重干擾了中央調控貫徹執行，形成了對中央調控的合圍之勢。房地產市場調控真可謂是命懸一線，處在一個關鍵的十字路口，究竟走向何方目前還是一個懸而未決的問題。我們認為，房地產調控必須堅定不移毫不動搖，必須打持久戰，必須出臺更加嚴厲的調控政策，必須將房地產調控進行到底。
我國房地產市場存在的嚴重泡沫問題，必須引起決策層的高度關注。解決房地產泡沫問題事關房地產業健康發展，事關國計民生，事關國民經濟正常運行，事關社會穩定與和諧，這是一項長期的戰略選擇，也是一項浩大的社會系統工程。各級政府和政府主管部門必須承擔起相應的行政責任，中央政府應當充分認識到問題的嚴重性和迫切性，采取切實有效的新舉措，出臺更加有針對性、可操作性的調控新政，堅決抑制房地產泡沫，防止房地產泡沫的破裂，以促進房地產市場健康發展，保障國民經濟健康運行，維護社會穩定與和諧。
抑制房地產泡沫應是長期的戰略選擇，應當毫不動搖，長抓不懈。警惕和防止房地產泡沫的破裂，以實現房地產調控的軟著陸，避免房地產市場出現大的波動，避免因房地產泡沫破裂而引發一系列社會經濟問題，這應當成為社會各界的共識。我們有理由相信，只要中央政府決心堅定、措施得力、行動果斷，地方政府和相關主管部門有效的貫徹實施中央政策，在全社會的共同努力下，抑制房地產泡沫這一長期戰略一定會取得應有的成效，房地產市場調控一定會取得新的成果。
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