葉檀：中國富人到底能把房產泡沫撐多高(2)

2012-07-18 來源：0352房網編輯：玥婷

　　據美國房地產經紀人協會的數據，在近兩年的移民高峰中，中國人在美國購買的房地產已經超過絕大多數國家排名第二，僅位于加拿大之下，居高不下的現金支付比率再次顯示國人擁有的現金之多。內地人士在香港、在新加坡等地的移民、購房，也一再顯示了強大的現金購買能力，這是可怕的洪水猛獸。

　　上述案例再次說明，限貸只對資金緊張的中產階級購房者有用，對于富裕群體失效。中國現金量越大，貧富差距越明顯，貨幣泡沫越高，則房地產限貸等措施越無效。

　　房地產限購是對貨幣購買權設限，讓手握重金者失去購房的資格這當然不是一個市場化的辦法，卻是行之有效的應急舉措。

　　以如此行政化的辦法抑制房價是有代價的，將殺敵一千，自損八百，房地產市場可能長期扭曲，既痛恨行政管制又不得不依賴行政管制。限購開始之時，就必須醞釀退出限購政策的辦法，否則，市場將形成取消限購房價必然暴漲的明確預期，政府進退兩難。取消限購的同時，必須輔之以貨幣緊縮政策，或者征收房產持有環節稅，或者征收資本利得稅，最大限度地降低房地產投資收益預期，讓資金自覺離開房地產市場。

　　規則統一，理念一致，不受決策者偏好影響，才是真正健康的市場。

（責任編輯：0352房網）