賈臥龍：樓市“以價換量”已經(jīng)過時
2012-08-22 來源：賈臥龍博客 編輯：雯倩
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個，數(shù)量翻番，而價格下降的城市僅有9個，二手房價格環(huán)比上漲的城市也由31個增至38個，且環(huán)比漲幅有所擴大。隨著房價開始普漲，樓市的調(diào)控也進入到一個十字路口，雖然全國房價漲聲一片，但是國務(wù)院調(diào)查組的意見卻是調(diào)控不一定要加碼，如此一來，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，保價、提價必將成為上半年凈利潤下滑的房企們的首選。
上半年多數(shù)房企利潤下降
2012年年初，隨著調(diào)控的進行，多數(shù)房企的資金鏈開始吃緊，“以價換量”成為這部分房企的主要戰(zhàn)略，打折、優(yōu)惠的促銷活動一度火熱，這也是“現(xiàn)金為王”時代的一個縮影。但如此一來，一些房企就免不了“賠本賺吆喝”、增收不增利。據(jù)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發(fā)布2012年上半年中期業(yè)績報告，其中，30家出現(xiàn)凈利下降或者營收下滑的局面，這其中就包括招商、富力等知名房企，更有甚者如濱江集團，出現(xiàn)營收與利潤的雙降。
房企主動降價讓利，爭取快速回籠資金是其利潤下滑的主要原因，另外，土地和建筑成本上漲也侵蝕了房企的一些利潤。在樓市“寒冬期”，房企是可以接受利潤的適度下滑的，但是，隨著2012年3月以來樓市的逐漸回暖，房企們自然會開始考慮增加利潤的問題。隨著樓市后市預(yù)期的改變，保價、提價已然開始逐漸取代降價，成為開發(fā)商的主流策略。
保價、提價成開發(fā)商主要策略
最新的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量上漲到了50個，已經(jīng)由局部上漲演變?yōu)?ldquo;普漲”。房價的普漲也引發(fā)了樓市調(diào)控加碼的討論，但國務(wù)院督查組的意見卻傾向于維持現(xiàn)狀、不加碼，這當(dāng)然主要是出于“穩(wěn)增長”的考慮，但無疑給了樓市一種利好的預(yù)期，只要調(diào)控不加碼，樓市的行情只會越來越好，漲價之勢恐成常態(tài)。
與調(diào)控初期不同，隨著近幾個月的一波回暖勢頭，現(xiàn)在的房企大多數(shù)已度過了資金最困難的時期，壓力大大緩解，不需要再堅持“以價換量”來加快資金回籠。渣打銀行的研究團隊近期對全國30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的情緒也正在變得樂觀。基于此，2012年上半年的降價策略基本過時，打算降價的開發(fā)商越來越少，而有利于利潤增加的“保價”、“提價”策略則被不斷提起并實施，這樣的情況下，“穩(wěn)定房價”的任務(wù)將變得更加艱巨，需要在執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策時更加堅決。
盡管督查組的意見是不必加碼，但樓市后續(xù)的調(diào)控措施肯定還會逐漸發(fā)布，房產(chǎn)稅將成為重中之重，至于效果如何，還需要現(xiàn)實的考證，樓市調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。
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