秦虹：溫和的貨幣政策會(huì)帶來(lái)溫和的房地產(chǎn)市場(chǎng)
2012-09-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
近日，在廣州召開(kāi)的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹作了《調(diào)控政策下的房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)》的主題演講。
“年內(nèi)可能還有一兩次降息，由于目前第三套不能貸款，因此如為投資則不值得買(mǎi)房。”
溫和的貨幣政策會(huì)帶來(lái)溫和的房地產(chǎn)市場(chǎng)
秦虹表示“調(diào)控政策的方向不動(dòng)搖有兩個(gè)核心，一是控制投機(jī)和投資性需求，另一個(gè)是滿足合理住房需求。過(guò)去我們發(fā)揮的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)功能，這次發(fā)揮房地產(chǎn)的社會(huì)功能。”由于這次調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)不一樣，所以當(dāng)下也不可能用房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)。
7月份，70個(gè)大中城市有50個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，秦虹認(rèn)為，主要是由于貨幣政策的放松。“我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)大幅反彈，今年的貨幣政策調(diào)整溫和，個(gè)人預(yù)測(cè)今年還有一次降息，最多兩次，溫和的貨幣政策一定會(huì)帶來(lái)溫和的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。”
秦虹認(rèn)為，廣義貨幣的投放量與房地產(chǎn)成交走勢(shì)基本一致，不過(guò)她也表示：“目前為了穩(wěn)增長(zhǎng)，已經(jīng)連續(xù)兩次降息，并集中審批項(xiàng)目，但放的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中央堅(jiān)決不放房地產(chǎn)。”
勸告買(mǎi)家不要為炒樓買(mǎi)第三套房
未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是什么?政策調(diào)控應(yīng)該按什么邏輯往前推進(jìn)?秦虹認(rèn)為，按照現(xiàn)在邏輯，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)整住房占有的不平衡，支持合理住房需求。
另外，秦虹還表示，她個(gè)人認(rèn)為第三套房不能貸款，如為投資則不值得入手，“為了炒房賺錢(qián)的話，恐怕就劃不來(lái)了，炒房賺錢(qián)秘密在于利用杠桿，為了安全保值的話，個(gè)人認(rèn)為大城市市區(qū)房子保值還是不錯(cuò)的。”
對(duì)于最近炒得火熱的房產(chǎn)稅，秦虹表示，“物權(quán)法解決了70年的問(wèn)題，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿后自動(dòng)延期，已經(jīng)不存在征稅障礙。”自從物權(quán)法出臺(tái)后，房產(chǎn)稅在法律上不存在障礙。
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