葉鋒：樓市成色不足背后是谷底徘徊還是蓄勢反彈

2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　今年的“金九銀十”成色不足，此前七八月份卻迎來熱銷，樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場最新信息顯示，多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑，未來樓市會延續(xù)“谷底徘徊”，還是“蓄勢反彈”?

　　上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清。剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。

　　涼與熱樓市“淡旺季”循環(huán)被打亂

　　近期有買房意向的肖莉，“看了一整天，真正有優(yōu)惠的樓盤不多。”對剛剛過去的上海“十一”房展會有些失望。

　　統(tǒng)計顯示，有200多家知名房企和中介機(jī)構(gòu)亮相這次房展會，但有真正優(yōu)惠的項目不到30個，看房者觀望氛圍濃重。國慶前7天，上海新建商品住宅成交7.74萬平方米，環(huán)比下滑66.62%。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年國慶長假期間，北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國54個城市在黃金周前7天合計簽約約1.6萬套，環(huán)比降幅為70%。而9月間，54個城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。

　　傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”?

　　專家分析認(rèn)為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。

　　為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢，10月到來之前，住建部“適時”表示，將對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。此外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，“這些政策面上的‘信號氣球’，直接影響市場，短期內(nèi)房企難有漲價底氣，而購房者對市場的期望值也大大降低，短期內(nèi)也難有明顯起色，處于谷底徘徊階段。”

　　起與伏地市“躁動”會否助漲樓市預(yù)期

　　與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對13個重點城市的統(tǒng)計顯示，9月土地市場的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

　　10月8日，萬科在土地市場再度出手，通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來，萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏，曾在6天內(nèi)斥資68.9億元，連拿四塊地。

　　杭州市國土部門的出讓公告則顯示，10月杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓，其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月最高土地出讓量。

　　新一輪“搶地潮”緣何興起?國土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國住房用地供應(yīng)計劃落實4.72萬公頃，不到年度計劃三成，個別城市更是不到10%。不難理解，為緩解地方財力緊張、增加后市住宅供應(yīng)，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同時，一些實力較強(qiáng)的開發(fā)商對樓市長遠(yuǎn)走勢持樂觀態(tài)度，趁低迷期逆市抄底。

　　雖然土地市場“有熱度但沒有過熱”，短時間內(nèi)不會過度反彈。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”，接下來應(yīng)對個別高價地塊密切監(jiān)控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）