曹建海：涉及房地產行業群體龐大 政策需如何調控
2012-10-22 來源：0352房網 編輯：加文
據有關統計數據顯示中國直接或者間接參與房地產行業的群體已經達到了近1億人，如此龐大的群體是否才是高房價的根源，中國房地產調控政策實行至今，還應該再做些什么呢?中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海作出解讀：
曹建海：房地產業已經成為中國涉及從業人員最多的行業之一，從國家統計局的統計來看，房地產的從業人員大約是1100萬人左右，這里面涉及到房地產開發人員200萬人，房地產物業管理人員600萬人和其他的就是像中介、評估、服務人員1100萬人左右，但實際上在房地產的從業當中，不能局限在這個范圍，中國房地產本身業務是有跟地方政府的土地經營有密切的關系，從分配到進行開發再進行招牌掛，這是一個完整的經營鏈，這個經營鏈跟公司經營是一樣的，這里面也涉及到大量的人群。
盡管這個部門可能不是企業部門，但是很多是實際在企業化經營的，這個涉及到的人群也是很多的，我們有330多個地級市，2800個縣級單位，每個單位實際上都有幾十個有上百個土地經營相關的人員，所以光在政府部門就是從事房地產經營的人員也應該在20-50萬之間。還有第三個人群，房子由開發商賣出去之后被很多人囤積起來，囤積起來準備高價賣出，這批人都是以普通消費者名義，實際上目的是低價買進高價賣出，從事的是房屋買賣活動。這樣一些人本質上也是房地產從業人員，只不過不是專職是兼職從事，但是也有不少家庭收入主要是來自于買賣房屋，進行房屋投資獲得的收入可能比本職公司高出數十倍，可能涉及到8000萬人，大約是2400個家庭。
把這個都算下來，中國房地產業涉及的主業或者兼業經營人群大約將近1個億人群，這1個億的人群僅次于農業和制造業了，這實際上是一種變相的全民炒房，根據北京大學林肯中心對全國50萬戶家庭的一個調查發現，擁有二套房的住戶在他的調查當中占到了11.5%，其中北京擁有二套房的家庭占到12%，上海18%，佛山39%，這個家庭包含了農民工統計在我們城市常住人口當中的這樣一些家庭。
如果按戶籍家庭進行計算的話，擁有二套住房的比例肯定要翻一番，有的城市一半以上的家庭都擁有第二套住房。第三個經營環節本質上都構成了一個高房價重要組成部分，地方政府2011年土地經營收入達到3.1萬億元，相當于地區本級財政70%左右，房地產開發商我們國家大約8萬家開發商，它的經營收入大約是5萬億左右，銷售利潤率在20%到30%左右。
另外2400個家庭房屋的收入往往比起本職收入也要高得多，我們應該針對地方政府過于依賴土地財政盡快實施房產稅太替代土地財政，通過稅收來解決地方收入來源，對開發商要盡量更多的開發模式給開發商提供競爭對手，特別應該是限制當前個炒樓化甚至可以取消預售制度使開發商利潤回歸到一個合理水平，針對全民炒房也要通過房產稅的方法，采取累進增收的方式大量空置房閑置房，逼空給逼出來，流露市場，這樣使房價做到合理回歸，如果這些手段能夠綜合實施的話，我相信房地產業可以回歸理性房價，也可以回歸到一個合理范圍。
上一篇：韓世同：制度完善才能解決房地產市場的困境
下一篇：賈康：明年上半年樓市或觸底反彈
