任志強：房地產不是暴利行業平均利潤6%多
2012-11-07 來源：任志強的博客 編輯：木木
11月6日下午三點，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強出席"廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇"，并在廈門大學科學藝術中心三樓報告廳作演講，暢談房地產形勢與政策。
任志強有說到："從開發投資看，今年是下降趨勢，明年我們認為繼續保持下降趨勢。不要因為下降趨勢房地產日子不好過，最危險的是當房地產投資下降時，房價可能漲得更快。這是土地購置，雖然三季度土地購置的降幅收窄，但很明顯土地購置仍然是下降的。"并認為，如果按照現有的政策下去，明年三月份房價一定暴漲，當房地產投資性下降，房價可能漲得更快。
在論壇上，任志強表示，"我從來不認為房地產這個行業是暴利。"
任志強稱，對團隊而言，對內有一個專業的團隊。對外我們要有一個外部的專業團隊。大家都說，可能我們獲取了最多的暴利，但你們可以把上市公司的這么多年的報表和累計一下，看開發商到底有多少盈利。萬科[簡介 最新動態]以前的股權激勵機制凈資產回報超過12%，但因為08年的危機讓他們三年股權激勵全部退回去，完不成了。08年之后，就現在執行的萬科股權激勵，竟占回報率10%。如果扣分杠桿會有多少，在萬科的年報中，單獨計算當年的回報率從來沒有超過10%。2004年全國經濟普查的資料告訴我們，整個行業的利潤只有2千多億，所有行業的利潤率平均下來只有6.4% ，你可能看到一個單一的產品有暴利，那我們也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服裝行業都是暴利，我個人從統計數字中看不到這樣的結果。
我們曾經專門做46個行業的對比，如果按20個大分類，我們大概排在第8位。如果沒有大量的升值和政府的貨幣作用，也許第8位的位置是保不住的。大量的經濟運行是在行業之外產生的，所以就產業來說，我們更重要的是面對消費者，如果保證自己內部隊伍的穩定和對市場的認同。對雇主和消費者，我們要做的是要有良好的規劃，比如我們制訂的合同是信托型的，這種預售是老百姓給予你的信任權利，你必須按合同的權利支付他定制的產品，而所有的產品都不是開發商自己所擁有的。我們只是委托施工單位替我生產一個杯子、房子、暖氣、窗子。而真正委托我們的是誰?是消費者。因此對于消費者來說，我們要研究消費者需要什么樣的房子，比如說什么樣的年齡階層需要多大面積的房子，你可能能承受支付能力是多少?也許有些是需要有高消費能力的人可以買奔馳車，但大部分或一般的消費者可以坐其他車。
在與網友的互動環節中，對網友提問的"對于廈門房地產前景的看法"時，任志強回答道："廈門房地產有個特殊性，島內沒有土地供應，房價只會漲不會降!"
對于任志強的演講，許多網友認為雖然有的話過于直白，但還是有道理的。不過對于他說"地產商不是暴利行業，行業平均利潤6%多"時，許多網友卻不太認同。
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