孫勇：究竟是誰(shuí)在恐慌買房者還是賣房者
2012-12-26 來(lái)源：孫勇的博客 編輯：木木
樓市羅生門，今年特別多。時(shí)近歲末，波詭云譎的中國(guó)樓市又冒出了兩類互扇耳光的新聞：A媒體報(bào)道，近期，隨著地王頻出房?jī)r(jià)回升，北京、廣州、深圳等地出現(xiàn)了恐慌性入市購(gòu)房的苗頭，民眾通宵排隊(duì)搶購(gòu)新樓盤的火爆場(chǎng)面重現(xiàn);B媒體則報(bào)道，近日，在官員財(cái)產(chǎn)公示將從試點(diǎn)轉(zhuǎn)為全面推行的預(yù)期下，廣東、江蘇多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員恐慌性拋售房產(chǎn)的暗流，民眾又有了看跌房?jī)r(jià)的新理由。
回顧一下，從年初至今，這類互為反襯甚至互相矛盾的新聞可謂層出不窮：一會(huì)兒風(fēng)傳決策層將放松樓市調(diào)控政策，一會(huì)兒又確認(rèn)中央的樓市調(diào)控措施決不動(dòng)搖;一會(huì)兒地方政府出臺(tái)為樓市托盤的政策，一會(huì)兒這些政策又被地方政府取消;一會(huì)兒銀行表示房貸利率可以優(yōu)惠，一會(huì)兒銀行又宣稱房貸利率從嚴(yán)把關(guān)……這一幕幕怪象，不僅反映了商海博弈的復(fù)雜，更折射出政策定位的混亂。在這種情況下，“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”兩個(gè)新聞同時(shí)出臺(tái)，并各自贏得若干信眾，不足為奇，從某種意義上看，“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”同時(shí)傳播是此前一系列怪象的“續(xù)集”。
A媒體與B媒體在“恐慌性”上的不同表達(dá)，既讓民眾糾結(jié)，也讓政府尷尬。對(duì)此，公共輿論場(chǎng)和坊間少不了一番熱議，帶有官方色彩的C媒體也趕緊出馬調(diào)查求證。據(jù)C媒體報(bào)道，A媒體所謂的“恐慌性搶房”純屬子虛烏有，“通宵排隊(duì)購(gòu)房”更是少數(shù)無(wú)良開(kāi)發(fā)商收買房托制造的假象，有關(guān)部門已對(duì)此嚴(yán)肅查處。至于B媒體所報(bào)道的“恐慌性拋房”，目前尚沒(méi)有第三方媒體予以證偽，其可信度應(yīng)較高。
中國(guó)樓市今天這樣一團(tuán)亂麻的局面，是全能型政府和半吊子市場(chǎng)化媾合所產(chǎn)生的怪胎。政府之手主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，土地資源依附于行政權(quán)力，由此產(chǎn)生了遠(yuǎn)離民生、為權(quán)貴和投機(jī)客所喜的高房?jī)r(jià)。在政府轉(zhuǎn)型和土地確權(quán)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的前提下，中國(guó)并沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這就決定了中國(guó)樓市必然帶有濃厚的政策市烙印。應(yīng)該承認(rèn)，部分出于居住需求而購(gòu)買房子的民眾，以及部分基于投資考量而買賣房產(chǎn)的民眾，其行為屬于市場(chǎng)化的范疇，然而，政府掌控土地流轉(zhuǎn)(包括圈地和土地出讓)、官員通過(guò)權(quán)力尋租擁有多套房產(chǎn)、行政事業(yè)單位和壟斷企業(yè)員工購(gòu)買低價(jià)福利房等現(xiàn)象，則顯然要排除在市場(chǎng)化的范疇之外。實(shí)際上，后者主導(dǎo)了中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位與價(jià)格走勢(shì)。因此，綜合起來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題首先是一個(gè)政治問(wèn)題，其次才是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。眼下，民眾寄望轉(zhuǎn)型中的中國(guó)政府能遏制房?jī)r(jià)走高的勢(shì)頭，實(shí)屬既定國(guó)情下的正當(dāng)訴求。
十八大之后，政壇反腐出現(xiàn)新氣象，新型城鎮(zhèn)化也提上日程。這兩者必將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。鑒于城市高房?jī)r(jià)與農(nóng)民市民化的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相背離，在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)政府應(yīng)會(huì)繼續(xù)實(shí)施從緊從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。不過(guò)，筆者認(rèn)為，相對(duì)于限購(gòu)和限貸，反腐敗是更好的樓市調(diào)控政策。醞釀實(shí)施的房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和正在試點(diǎn)的官員財(cái)產(chǎn)公示制度，一旦落實(shí)鋪開(kāi)，將從根本上改善樓市買賣雙方信息不對(duì)稱現(xiàn)象，并戳破中國(guó)土地緊缺和樓市供不應(yīng)求的謊言。抓住了反腐這個(gè)根本，限購(gòu)和限貸這種反市場(chǎng)化、應(yīng)急式的行政管制措施就可以取消。
目前，政壇反腐初步呈現(xiàn)官民良性互動(dòng)的格局，上有反腐新規(guī)陸續(xù)出臺(tái)，下有網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)積極呼應(yīng)，一批貪官在反腐風(fēng)暴中落馬。有理由期望，受阻多年的房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和官員財(cái)產(chǎn)公示會(huì)順勢(shì)推行。如果對(duì)中國(guó)的改革抱有信心，就應(yīng)該對(duì)樓市皈依市場(chǎng)、服務(wù)民生抱有信心。站在改革樂(lè)觀者的立場(chǎng)，筆者傾向于相信，目前中國(guó)樓市價(jià)格的高位運(yùn)行，是其上演最后的瘋狂，買房者完全沒(méi)有必要恐慌入市，恐慌的壓力，應(yīng)該轉(zhuǎn)移到賣房者身上才是，當(dāng)然，恐慌的主力不會(huì)是擁有少量投資性房產(chǎn)的百姓，而是擁有巨量房產(chǎn)的官員和投機(jī)客們。
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