謝逸楓：2012年房企呈現壟斷式 分化加劇
2013-01-05 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：曾經房地產市場的火熱讓眾多企業擠破頭也要往里鉆，房地產的錢好賺為當時很多企業和個人所認可。根據國家統計局在2008年發布的數據顯示，2008年年末全國共有房地產業企業214397家�？扇缃袂闆r不一樣了，據中房協日前發布的《2012中國房地產企業經營管理藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)顯示，2011年年末房地產開發企業法人單位數量約為5.5萬余家。
0352房網訊：中房協2012年12月25日發布《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》。該藍皮書指，通過國內各房企經營狀況分析測算，預計未來三年內至少有30%的國內房企出局，企業總數將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家。日前，中房協與蘭德咨詢發布的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》顯示，根據藍皮書預計，但如果目前的房地產調控政策繼續持續下去，價值未來幾年內經濟發展速度可能放緩，預計未來三年里，房地產開發企業法人單位數量的遞減速遞將不會低于2009-2010年平均降幅12.8%。
以此推算，到2015年將會減少到3.4萬家，也就是2010年66290家的52%，也就是說2011~2015年里，將有48%的企業出局，如果保守的按照年降幅10%計算，到2015年將會減少到3.9萬家，也就是說這五年間將有41%的企業出局。當然，這期間還有新進入的企業成立，多數留存的企業也會增加房地產項目法人，綜合各種可能的權變因素影響，預計到2015年或將有3.5萬家房地產法人單位，未來三年內(2013~2015)在至少有30%的企業出局。根據藍皮書顯示，2011年是房地產市場及企業進一步調整的一年。可以肯定的是，房地產開發企業法人單位數量將會進一步減少。中房協強調，目前我國房地產市場上實際意義上的房地產開發企業約有1.7萬家。預計未來三年里，房地產開發企業法人單位數量的遞減速度將不會低于2009-2010年平均降幅12.28%。
因此，綜合各種可能的權變因素影響，預計到2015年或將有3.5萬家房地產法人單位，未來三年內(2013-2015)將至少有30%的企業出局。中房協與蘭德咨詢發布的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》顯示，2011~2015年，將有41%~48%的企業被淘汰出局，其中2013年~2015年或將至少有30%的企業出局。按照《藍皮書》預計，未來3年內，房地產開發企業法人單位數量的遞減速度將不會低于2009年至2010年平均降幅的12.28%。2012年前三季度銷售金額中，前10名房企占比達到14.01%，較2011年增加了1.43%，前20名企業集中度為19.11%，高出2011年前三季度2%。
美國格理集團首席經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，根據中房協的房企統計數據顯示，自2008年金融危機之后，2009年開始房企數量已開始呈現連續下降趨勢。2004年-2008年全國房企數量不斷擴之，2004年全國房企59242、2005年56290家、2006年58710家、2007年62518家、2008年87881;到2008年之后，房企數量則不斷減少，2009年80407家、2010年66290家、2011年55000家。目前房企的經營業績情況不甚樂觀。面臨問題包括企業數量不斷減少，投資增速放緩，單一開發不斷消失，分化加劇;融資困難，資金鏈更緊，凈利潤下降;存貨量大增，周轉率下降;結構合理者得市場;地產央企梯級分化明顯;貨幣資金減少，資金壓力增大;利潤不降反升。
美國格理集團首席經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，房地產行業一方面已經顯露出強者恒強的局面;另一方面，地區性中小企業的日子比過去明顯更難過了，原因在于政府調控逐漸加壓的背景下，原先房地產行業依靠土地自然增值獲利的運營模式已經遭遇嚴重瓶頸，尤其在一線、二線城市,這樣的趨勢將會更為明顯，這就決定了過去中小企業遇調控即收縮，遇行情即銷售的經營手段，逐漸開始行不通。2011年有超過70%的房企依然延續了業績增長態勢，但增速明顯放緩，期末存貨、貨幣資金、一年內到期負債指標普遍不太樂觀。同時，房地產市場依然延續了企業業績分化加劇，市場集中度進一步提高的態勢。不少中小房企處于虧損之中，資金短缺。
剛剛過去的2012年，“回暖”成為樓市首要關鍵詞，而年末出現的“翹尾”行情似乎更有些出人意料。開發商在賺得“盆滿缽滿”之后，紛紛上調了今年的銷售目標。根據《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，大型房企的業績甚至超越以往。在萬科之后，綠地集團和保利地產分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。2012年中國房地產企業年度銷售TOP50榜單終于塵埃落定。雖然2012年仍然是調控最嚴格的一年，但是無論從全國總量，還是規模企業的銷售業績來看，都出現了進一步的提升。值得注意的是萬科、綠地、恒大等6家企業形成第一陣營，與第二陣營和中小企業明顯拉開差距。中海地產、恒大地產、萬達集團距離千億俱樂部一步之遙，也都超過了900億元，分別為935億元、923億元、905億元。
不光千億俱樂部在2012年實現了突破，多家房企去年的銷售業績也都十分亮眼，去年10月就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標桿房企均已完成全年銷售目標。萬科以1418億元的銷售額保住了“老大位置”，其次，綠地、保利分別以1078億元和1018億元擠進“千億俱樂部”。中海、恒大、萬達分別以935億元、923億元、905億元緊隨其后，共同形成第一陣營。600億至900億元之間出現了一個斷檔。銷售額排行第七的綠城中國成交額為510億元，華潤置地以500億元排名第8。
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