馬慶斌：樓市調控不放松 火眼金金辨剛需
2013-01-28 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：在央行最新公布的統計數據中看到，住房貸款在2012年末有所回升，其中地產開發貸款同比增長12.4%，房產開發貸款同比增長10.7%，此外北京產權交易所24日發布數據顯示，2012年下半年只有4家央企退出四宗房地產項目，這是否意味著2012年樓市調控放松了?
馬慶斌：不是樓市調控政策放松了，從目前掌握的信息來看，整個樓市的調控基調沒有變化，政策也沒有大的變化，只能說把很多樓市的真正需求和虛假需求區分出來，包括四個方面，一是長期以來沒有更科學的指標來判斷中國房地產市場的健康問題，市場是否健康不在于價格高低，而在于供需平衡。第二是樓市的供需雙方又回歸到了賣方市場。第三中國樓市也許步入一種贏者通吃的年代。第四一線城市的吸引力持續增強，而二、三線甚至四線城市的吸引力疲弱趨勢沒有改變，僅僅靠概念炒作把樓市價格實現暴漲的時代已經過去了。
當前，有消費能力的人開始向大城市尋找就業和生活的機會，而中小城市由于就業機會少、不適應經濟轉型等原因開始"去泡沫化"。短期來看，從政策制定來講，樓市政策的警惕性不能降低，有的地方政策要更緊一些，有的地方可以適度進行調整。從平均水平上來看，可能會呈現一個前高后穩的局面，前期受到國內外貨幣政策的影響，很多地方的價格會呈現一個非理性上漲，政策會更加細化，更加具有針對性和嚴厲性。另外，中小戶型供應將繼續加大，即使是價格發生波動，對于整個老百姓的需求或者整個樓市的穩定也影響不大。
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