袁鋼明：調(diào)控應(yīng)著眼熱點(diǎn)城市北京早該征房產(chǎn)稅(2)

2013-02-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　投資性需求是支配房?jī)r(jià)暴漲的主要因素

　　袁鋼明表示，最近這些年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不是因?yàn)楣┙o不足，而是因?yàn)樾枨筮^(guò)度，過(guò)濫，過(guò)于瘋狂。房地產(chǎn)已經(jīng)不是居住性需求了;投機(jī)性、投資性需求很厲害，這種需求才是支配我們國(guó)家房?jī)r(jià)暴漲的主要因素。目前，中國(guó)不是供給不足，而是太旺了，很多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。“比如，我們郊區(qū)看到新樓盤出臺(tái)的都是中鐵，中國(guó)通訊，什么中化各種各樣國(guó)有非房地產(chǎn)公司都來(lái)投入房地產(chǎn)了。”

　　同時(shí)，袁鋼明還表示，土地市場(chǎng)也存在同樣的問(wèn)題。如果空置性或者過(guò)多投機(jī)性的市場(chǎng)不發(fā)生改變的話，土地供應(yīng)的再多也沒有用，也都變成了空置房，或者變成了投資房。“所以說(shuō)單從土地供給來(lái)比較跟上一年比較是否上升了，還是下降了，那是不真實(shí)的;首先要看房地產(chǎn)的需求是否健康，是否正常，是否合理，而不應(yīng)該把這個(gè)撇掉，光看供給。”

　　袁鋼明：房地產(chǎn)發(fā)展要適當(dāng)合理

　　縱觀我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)了幾十個(gè)的相關(guān)行業(yè)，如何看待房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)系也是眾人關(guān)注的話題。對(duì)此，袁鋼明表示，房地產(chǎn)的確是經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分，但是它不能過(guò)頭，過(guò)高的情況下當(dāng)機(jī)立斷馬上把它控制住才行。

　　袁鋼明表示，過(guò)去我們房地產(chǎn)比例太低，人民居住面積，平均面積很小，整個(gè)比重占得很低，起不到作用。那么現(xiàn)在無(wú)論是投資還是貸款，各個(gè)方面它都已經(jīng)超過(guò)了合理的程度了，光是房地產(chǎn)的貸款和房地產(chǎn)的投資占了20%以上。房地產(chǎn)在不足的時(shí)候應(yīng)該推動(dòng)它快速發(fā)展，但是它過(guò)頭的時(shí)候應(yīng)該要控制它，這甚至是所有產(chǎn)業(yè)都有基本的規(guī)律，就是要適當(dāng)合理。

　　保障房對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作用非常明顯

　　2月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控的所謂國(guó)五條，其中在保障房建設(shè)方面也是在加快步伐。而保障房對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，袁鋼明給予了很大的肯定，他表示，這種作用是非常明顯的，這個(gè)趨勢(shì)還要堅(jiān)持下去。

　　袁鋼明表示，保障房對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起了非常大的作用，特別是前年的下半年到去年的年初時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)下落了，其原因就是保障房的建設(shè)大規(guī)模的推進(jìn)，政府高度重視，買不起商品房的老百姓看到了希望，所以民眾就觀望了。如果這種保障房的建設(shè)能夠拉低商品房?jī)r(jià)格，通過(guò)限價(jià)房的供給能夠影響商品房的價(jià)格下落，那它是起到了作用。

　　對(duì)剛需人群在政策上應(yīng)該給予重視

　　袁鋼明表示，健康的房地產(chǎn)需求會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有很大支持，建議對(duì)剛需人群在政策上應(yīng)該給予重視。“支撐房地產(chǎn)的就是基本居住需求，但是咱們大部分的需求已經(jīng)不是居住需求了，如果我們對(duì)基本居住需求不支持的話，反過(guò)來(lái)也會(huì)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利的影響，調(diào)控房地產(chǎn)的同時(shí)，我們對(duì)居住需求有更大的支持。”

　　同時(shí)，袁鋼明強(qiáng)調(diào)，在調(diào)控的時(shí)候?qū)τ谧宰⌒枨蟮娜藨?yīng)該鼓勵(lì)和支持。比如說(shuō)房產(chǎn)稅對(duì)他們就應(yīng)該免除，并對(duì)第一套房是貸款給予優(yōu)惠，現(xiàn)在的年輕人根本買不起房，所以我們應(yīng)該對(duì)基本居住需求的人在政策上應(yīng)該給予重視。

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