從法律上來說，認購不是買房的法定前奏，合同也不是認購的必然結果。買方只能保證購買意愿的真實性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同。為此，買方應該注意審查開發商所提供的認購書，看其中是否有不利于自己的條款比如“××天之內，買受人不能簽訂購房合同的，訂金不予退還。”那么，究竟是什么原因導致購房合同無法簽訂，并沒有說清楚，如果因為開發商方面的原因導致的，這個責任還是由購房者來承擔，就叫合同顯失公平，這個認購條款購房者應予以拒絕。