房價上攻乏力購房者稍安勿躁
2011-05-19 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
“我現在再不買，將來會不會更貴?”這是當下購房者焦灼心態一個較為普遍的體現。地王不斷、上市頻傳，無論國企還是民營，向外界傳遞出來的信號都是“不差錢”。關于經濟大環境、關于樓市走向、關于房貸利率、關于二手房交易政策……各種說法莫衷一是，消費者無所適從。其實，就種種跡象分析，目前房價已經呈現出一種上攻乏力的勢頭。重慶購房者，尤其是用于投資的購房者，大可稍安勿躁，拭目以待。
二手市場走勢不明
二手房市場，一直是新房市場的一個晴雨表。“現在有一個現象很突出，同區域甚至是同一小區的二手房價格，比起新房往往差一大截。”大澤置業運營總監鐘欞曦說，比如最熱的三北地區，新房賣到六七千元，而二手房往往要低幾百甚至上千元：“新房都是6000元以上了，但二手房不少才5000元出頭。”
以北部新區新牌坊的勁力五星城為例，記者偶然碰到的一位二手房經紀訴苦說，如今勁力五星城二期的新房套內單價已經漲到6700元左右，他們手里握有的二手房，套內單價僅僅定在6000元左右，成交還不太理想：“買二手房的，都是真正的剛性需求，他們不像投資者那么盲目，對價格自然就更敏感。”
鐘欞曦分析，今年新房供應青黃不接，年初房企并沒有做那么多開工計劃，市場一好：“開發商們是越賣越有信心，傲起賣。購房者呢，是越追高心里越沒底。二手房市場，供需相對平衡，反映的房價也更真實。”而據中介機構了解的情況，當前的購買房，70%是投資需求，只有30%的剛性需求
他認為，有些虛高的新房價格不可能一味上漲：“目前新房市場供需不平衡。一旦供應量起來了，新房價格就會自然回落。”對于大家普遍關注的二手房營業稅問題，鐘欞曦稱：“即使不踩急剎車，政府也希望用這個杠桿，對當前這種房價猛漲的勢頭進行扼制。”
明年市場供應量大
今年的土地成交數量相當驚人。不少項目會在明年進入市場。市統計局最新公布的數據顯示，房企單月開發投資完成額已經連續3個月保持在100億元以上，其中，企業購置土地面積增長28.4%，已支付土地購置費增長33.3%。以央企龍頭保利為例，明年在重慶市場的項目總數，將會達到10個，包括鴻恩寺等今年拿到的新地塊，都將在明年進入市場。其他諸如恒大、龍湖、金科等在今年已經上市或是即將上市的企業，明年的大動作也不少。加上一大批大中型房企在重慶的規模開發，將令明年的重慶市場，進入一個供應密集期。
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