買成品房的幾大錯誤認識
2011-05-23 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
摘要：成品房，對購買力有限，預期收入比較在保障的買房人來說，能夠削減部分現付開支。成品房對政府而言有利于拉動裝修等下游產業的發展，尤其是推廣環保建材與環保標準，因此住建部不遺余力地推薦貫徹“成品房”交房標準。
再加上過去的一段長期的緊縮，導致許多項目成為準現房，為了消化，也更多采取了成品房形式。
那么，從目前各地買房簽訂的合約以及發生糾紛的種類來看，與成品兩字相關的較多，而其中除開發商保養、裝修過程、局部偷工減料等因素外，買房人在觀念上行為上也存在幾個錯誤認識。
1、把樣板間標準等同于未來成品房標準。
理性地看，樣板間就是開發商的推廣道具，因此其對外宣傳的所有標本性承諾或示范，都應視為邀約的一部分，可以寫進合同，但是如果每個買房人都以此為前提，認為可以將樣板間標準等同于未來成品房的交付標準，那就大錯特錯了，因為合法的不一定合理，要不就不存在霸王合同了。
因此，樣板間的作用，只能是體驗一下戶型的未來空間使用思路，再就是當做反而教材，認真檢修一下戶型是否存在弱點與缺陷，有沒有明顯的漏洞被裝修所掩蓋。
2、把開發商品牌等同于裝修施工質量品牌。
開發商品牌并不決定裝修具同樣的品牌效力，著名企業萬科不是也出現了質量門事件嗎，這充分暴露了開發商的品牌，主要與規劃設計、服務管理、產品打造與全面營銷相關，相反裝修，不同項目在其資金需求、推出時段、營銷的主要客戶對象方面有不同的要求，有些為了追求進度，可能動用了多家裝修公司，有些為了節約成本，可能在慢工出粗活當中推進。裝修，國家也沒有推出純粹的交付類標準，所以只能靠買房人肉眼所見去發現問題，在合約中合理約定維權事項。
3、把室內裝飾效果與開發商對應報價放在未來房子室內進行想象。
這可以用來解釋為什么樣板間越來越氣魄了!
當你步入樣板間，里面是有裝飾效果的，這些可以讓你體驗未來，卻無法看清現在。看樣板間，是有燈光設計、家具裝飾、道具點綴、動線安排的，自然會在好感的基礎上產生想象效應。
所以看樣板間一定不能忘乎所以，要學會抽絲剝繭。抽象掉燈光、家飾、道具、點綴性用品，還原真實的空間感覺，發現裝修過程對戶型缺陷的掩蓋。
考察樣板效果重點在考察戶型弱點，尤其是采光面、缺陷空間部分以及潛在質量問題點。
4、通過開發商說法與肉眼感官來確認使用效率。
開發商除通用法則的樣板間外，還可能為一些難銷售的次優戶型提供多樣性裝修效果，提高促銷頻率。開發商還會為這不同式樣的樣板間提供許多不同版本的說法，而買房人進入樣板間后所獲得的好感剔除了對不好方面的多余擔心。
這里最值得關注的就是使用率，任何時候，你在樣板間一定要聯系到未來你所買房子的面積，在面積條件下來評價和接受開發商的說法，比如房間擺設，你不能跟著開發商的家具走，得自個兒按流行觀念來對比著瞧，比如能否放下一米八的大床，床頭至對面電視墻的空位距離是否保持八十公分及以上，再比如安排立柜的空間，是否留有足夠的厚度。
總之，不要按照說法與肉眼感官來評價戶型的使用效率。
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