80后幸�！疤苑坑洝� 單身已婚購房支招
2011-09-10 來源：0352房網 編輯：喬銘
隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多，交通的發展，公交沿線郊區低價位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使得80后的朋友們開始加入購房大軍的隊伍。
面對著房地產業得高燒時期，80后的年輕一代將如何從“無房族”變成“買房生力軍”。對于首次置業的80后年輕人來講，買房沒什么經驗可談，那么買房前應具備哪些條件?下面，小編專門搜索了一些資料，給即將加入購房大軍隊伍的80后支點小招!
購房前提：買得起還要住得起
首先，為避免“買房增加生活負擔”這一風險，購房前，先對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。
第二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。
首次置業 低價房源是首選
80后的年輕人首次置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。
根據以上的購房原則，年輕的“無房族”可選擇的樓盤，首先是低總價房源;其次還要交通便利，適合居住，也利于未來上市。
單身族：總價低是關鍵
80后的單身人士正處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內，交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
已婚族：房子品質是首選
目前，不少80后的年輕男女已步入結婚的殿堂，甚至不少已為人父人母。雙方事業仍處于起步階段，積蓄不多，家庭月收入較高，這時候買房的首選因素就是對交通、配套、小區品質要求較高。購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業，總價控制在35萬左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
現在眾多設計精巧的小戶型物業，由于總價低、置業門檻低，加上大多數項目位于成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。選擇二手房好處還在于，設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。
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