理財專家指出三類情況不著急提前還貸
2011-12-10 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
每年年底都是提前還貸的高峰，但2011年卻沒有出現提前還貸潮。記者昨天從工行、招行、農行等銀行了解到，距離年底只有20多天時間，但打算趕在新利率實行前還款的人較前幾月并沒有明顯增加。
銀行理財專家指出，如果手上確有閑散資金，并且不想承受那么大的利息壓力，可以考慮提前還貸，此外有三種情況不太適合提前還貸。
一是享受7折利率房貸。在目前首套房貸款利率都比基準利率高的態勢下，提前還款看似節省利息，實則得不償失。以100萬元20年期等額還本息貸款為例，部分客戶按照今年調息前5.94的基準利率打7折計算，每月月供為6463元，明年這部分客戶還能按7.05基準利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調整前后月供之差不過100元。
二是等額本金還款已過1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。
三是投資收益高于貸款利率。管投資時雖有風險，但如果不貪心，一年賺10%還是很有希望的。目前半年期、一年期理財產品的收益率就已經高于打折后的房貸利率，足以應付加息后的房貸利息支出。
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