讀懂樓書成為購房者認識樓盤重要手段
2012-07-25 來源：0352房網 編輯：紫函
相信多數購房者在售樓處都看到過樓書。樓書其實就是樓盤的一種廣告，是樓盤的第一印象。購房者可以通過沙盤、樓書了解樓盤。時下，讀懂樓書成為購房者認識樓盤的重要手段。
看文字
銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。
看方向
有些房地產項目的樓書首先會明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。
據調查，南北通透房源是時下戶型中的熱點。但是，在一些南北通透的房源中，衛生間很難設有窗戶，不利于濁氣排出，也為日后的生活質量帶來影響。
看戶型
過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。
不少買房者都發現，在戶型圖上，即便面積再小，也能有較為齊備的各生活區域，而等到買房者真正入住時，發現家里的地方總是不夠用。買房者在觀看戶型圖時，應當注重面積的標注，各房間的面積都應該實際考量，以免入住后與看房時感受有出入，為居住生活帶來不便。
看規劃
樓書上的整體平面圖也有學問，買房者應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。同時還要對自己想要購買的單元位置進行了解，距離園區出入口遠近，以便日后出行方便。
作為購房者選房時的一大考慮因素，業內人士表示，樓書中對社區配套的美化、加工屬于一種行規，購房者唯一能做的就是親身去實地驗證。而且，小區周邊的生活配套規劃也不能完全輕信，因為政府的規劃有時候會有變動或微調。
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