二手房交易繁雜手續多 牢記“四大秘訣”不吃虧
2012-10-12 來源：0352房網 編輯：詩諾
一位置業者看準一套90平米左右的二手房，價格在11000元/平米左右。不過，買二手房的繁雜手續也讓置業者有些擔憂，“我們此前也看到過一些買二手房而造成法律糾紛的案例，所以，如果能得到專業的指導就更好了。”針對置業者所關心的問題，業內強調在購買二手房的過程中所必須注意的事項，避免產生不必要的財產損失。
秘訣一：核實身份做到產權清晰
21世紀不動產成都區域總經理助理舒寧特別提醒廣大購房者，“購買二手房，首先最重要的一條就是要做到產權清晰。”
舒寧介紹，要做到產權清晰，就是對賣方的房主身份進行核實，“二手房買房方，要仔細核對賣方身份證與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。”房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對賣方的房主身份進行準確無誤的核實，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經濟損失。
舒寧還提醒，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。
秘訣二：正規中介避免錢財兩空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責任等問題，許多購房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了。”因此，舒寧建議，“如果購房者沒有相關經驗，我認為買賣雙方最好找一家正規、資質齊全的房屋中介機構幫助代為辦理交易手續，雖然要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。”
舒寧介紹，在二手房交易過程中，房屋中介機構提供的另一項重要服務就是對房屋評估。
秘訣三：分步付款保證資金安全
在二手房交易過程中，付款問題也很重要。“一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實際的操作過程中，一般采用全付。”
不過，針對全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，舒寧建議，買方可以按照定金首付款尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風險，保證資金安全，舒寧特別補充，“其中尾款的支付日期可以約定為房產過戶的日期。”
秘訣四：交接物業理清費用問題
與新房不同，由于二手房的已使用特點，在交易過程中，購房者要特別理清房主與物業之間的費用問題，仔細查看是否有物業欠費等。
此外，舒寧特別補充，“畢竟房屋屬于大宗物品交易，涉及金額較大，而二手房交易比起新房來說，需要注意的方面的確太多了。”除開物業費用，所購房屋的水費、氣費、電視光纖、寬帶等費用也一定要在交房時理清，“如果有必要，買方可以向賣方索要繳費清單的證明。”
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