二手房買賣過程中需要熟記在心的四個步驟
2012-10-25 來源：0352房網 編輯：無憂
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。以下幾個步奏幫你找到稱心如意的房子。
第一步：尋找房源
尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找;通過報紙、網絡上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產中介公司登記，讓其代替尋找。
第一種途徑的缺點是信息太窄，時間太長，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數人購房選擇的辦法。由于房地產中介公司在信息服務方面有著得天獨厚的優勢，能在最短的時間內為消費者尋找到合適的房源。
第二步：現場看房
找到合適的房源，消費者應在專業房地產人士的陪同下去實地查看房子的基本情況。看房的主要目的是了解房子的實際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內部有無明確的質量問題、了解裝修的狀況、查驗物業管理的情況，以及往后的居住費用。此外，還要考核房屋的市政配套設施，包括水、水壓;電視接收的清晰度;房子供電容量、戶內外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現各種問題會很頭疼。同時，還應初步查驗一下該房的產權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。
第三步：談判簽約
在實地勘測房屋和審驗產權證明均無誤的情況下，消費者可以與賣方談判簽約了。在合同中應詳細、清楚地規定出買賣雙方及有關第三方的權利和義務，精確交房時間、付款時間、物業交割時間、辦理產權過戶的時間和付款方式、金額等，還應規定違約一方應承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。
第四步：繳費過戶
簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房地產交易管理部門辦理交易手續。交易管理部門經過現場查勘等程序，確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續，買賣雙方繳納相關稅費，核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續。
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