學區房是家長們的長期關注點購買時要謹慎
2012-11-21 來源：0352房網 編輯：無憂
不管是自住還是長期投資，學區房一直是市場上的香餑餑。價格穩定，同時租賃需求也相當旺盛，學區房確實是家長們的長期關注點，但在購買時也會有許多問題需要注意。
一、學區房早買早安心
有一些家長認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
二、不惜一切代價追求學區房
相比周邊同等條件下的房屋，學區房房價會高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長愿意為孩子做這個前期投資。購置學區房應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經濟負擔，其實也不利于給孩子一個輕松的家庭環境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。
三、離學校距離近就是學區房
市場上對于學區房的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是學區房。從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學;但從業內來講，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。學區房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。
四、只看重點而忽略孩子個性發展
很多家長都一味追捧眾人眼里的重點，其實，每個孩子的個性及氣質都不相同，不一定都適宜于一種教學模式。即便都是重點小學或中學，但學校不同，其教學特點及特色也不盡相同。業內專家認為，并不是能夠進入重點小學或中學就能夠保證孩子的良好成長，選擇學校不能忽視孩子的個性及特長發展，應多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應該選擇最符合孩子個性及特長發展的學習教育環境。
在購買學區房時，實際碰到的問題可能會更多，通過網上搜索、實地考察或咨詢相關部門及機構等，可以獲取較多可參考的信息，家長們還可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議，并提醒購房者注意事項，能學到很多購房知識。
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