房地產的復雜變身
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
4月12日，中國國務院召開常務會議強調保持鞏固和擴大房地產市場調控成效。這是繼一季度最后一天各地提出年度宏觀房價之后的政府最高表態。與此同時，發改委、央行、財政部、國土資源部、住建部、監察部、國家稅務總局和銀監會八部委組成的國務院督查組，也奔赴北京、上海、廣東等16個省份進行督查。
這次督查之給力，實為中國有地產市場以來之所僅見。但效果是否能如愿?目前還無法看出。因為目前各地采納的宏觀調控辦法大同小異，極端的辦法是按照戶籍原地和納稅屬地等制度限購，溫和一點的辦法基本是按照GDP10%左右增長速度，提出相應漲幅的年度房價管理目標。
但地產市場的交易和房價，按照限購和目標價格來管理，是否能夠達到地產市場的軟著陸，這一點尚不可預測，盡管部分地區出現了房價微跌，甚至出現了大面積的交易量萎縮，但其暫時性特征明顯，不僅無法作為日后房價總趨勢向上、還是向下的依據，更非地產市場化發展的正常狀態。
尤其以原地戶籍和屬地納稅的限購方式，來控制房價的上漲，僅一個“限”字已將短缺和供不應求現狀全盤托出，更無從談及調控的是非對錯、調控是有效還是無效了。因為無論宏觀調控的基本原則和目的是什么，到了不準買入、限制買入這個份上，那就等于以關上這個行業的市場大門，來達到市場價格穩定的效果，這和有糧票的時候有人挨餓、有肉票的時候菜場沒肉、有布票的時候難以穿上新衣服，沒什么兩樣了!而那時最為典型的特征價格倒是數年一貫制地不變了，可商品卻統統沒有了。
有人可能會反對，因為在那個商品短缺的時代里，不準買入、限制買入是供小于求狀態下進行的，而現在的中國地產市場上空置率卻過高，是供大于求和產能過剩(或者說是地產投資過度、投機盛行)——所以現在的不準買入和限制買入，不僅會對市場的價格產生向下的影響，也許還會消弭這個過高的空置率也未可知。
但這真是太樂觀的想法。
要知道在中國，價格管制即使到了最高程度，以刑法伺候的不準和限制，也從來解決不了任何行業的產品過剩和投資過度問題。比如中國的鋼鐵業。自2000年起中國對鋼鐵業的投資就呈現爆炸性增長，產能從1億噸升至2010年7億噸，這是極度的過剩產能。在此過程中，幾乎什么辦法都想過，以鐵本案最為極端，但什么辦法都無效。
從地產行業本身來說，1992年底采取的宏觀措施，限制內地資金到海南投資地產，曾導致海口、三亞大面積出現爛尾樓，而這些表面供大于需、產能過剩式的爛尾樓，其消化完畢的過程，卻是一個地產市場逐漸取消各種行政限制、逐步放開各種主體投資和土地拍賣半市場化的過程。
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