精裝房慘不忍睹 豆渣工程似震后之景惹怒業主
2011-12-24 來源：每日經濟新聞 編輯：狄海霞
因限購令而使成交量下滑的精裝修豪宅市場而言，個別開發商精裝修豪宅損害業主利益的現象，無疑給市場丟下了一顆深水炸彈，令本來就低迷的市場更加一蹶不振。一些業內人士表示，由于目前行業缺乏有效監管，很多人對精裝修住宅已不太信任，轉向購買毛坯房，交房后自己裝修。
豪華精裝修成“豆腐渣”
2011年6月5日，業主張倩以所在公司的名義，與東三環樓盤世茂宮園開發商北京鵬麗花園房地產發展有限公司簽訂了 《商品房預售合同》，以795.53萬元總價購買了該樓盤鴻藝豪苑.格蘭軒2號樓1單元3層305室的精裝修房，房間總建筑面積為202平方米，對外宣傳時的精裝修標準高達1.2萬元/平方米。
維權業主張倩在接受記者采訪時表示，“裝修現場根本不像一個正在進行精裝修的豪宅，完全類似于一個經歷過一場地震的二手房。”張倩直言，“這活脫脫就是個豆腐渣工程”。
當張倩帶著現場拍攝下來的精裝修照片找到開發商相關負責人時，業主提供的現場錄音中的資料顯示，當時一位女工作人員在看到現場照片后坦言：“說實在話，看到這些現場照片，我也挺吃驚的”、“如果最終還是這種狀態交房的話，公司本身的自我驗收就不會通過。”
工作人員稱主體結構完好
但這位工作人員隨即對于張倩口中的“豆腐渣工程”一說進行了辯解。她認為，在政府的相關文件規定中，豆腐渣工程指的是整個工程的主體結構經不起推敲或存在嚴重隱患，但世茂宮園的主體結構是沒有任何問題的，因此不能被輕易認定為豆腐渣工程。
張倩當場對此回應說，房企賣房子賣的是整體工程，而不是僅售賣房子結構。對于精裝修房而言，房子結構與精裝修部分是連接為一體的，不可分割。此外，目前自己所購房屋的精裝修部分，表面工程都沒有做好，因此以此類推的話，也無法保證房屋的主體結構有沒有問題。
世茂宮園工程部一位負責人在接受記者采訪時指出，對于業主拍照的施工現場照片，自己已經跟業主仔細溝通過，“這是在施工過程中不可避免的”。因為石材從加工、運輸到工地，然后由工人運進施工現場、再到現場施工，不可避免會出現一些損壞的情況。
開發商承認項目瑕疵
張倩在與世茂宮園工程部這位負責人的溝通中，對方也坦承，從主體結構上說，房子沒有問題，但通過實地考察后發現，在精裝修方面確實出現了問題。隨后這位工程部負責人表示：不單是張倩購買的這套房子，其實在其他一些房源的精裝修過程中，也發現了不少的問題。
對于世茂宮園在精裝修過程中出現類似問題的病根，這位工程部負責人向張倩坦言，緣于兩個原因：首先，世茂宮園在精裝修過程中所需的石材由外地運輸進北京，而并非在北京采購。在長途運輸過程中，可能導致了一些石材的破損。其次，世茂宮園房屋的精裝修工程在設計層面存在一些問題。
不過當記者詢問這位工程部負責人 “這位業主房屋中的石材破損率如此之高的原因”時，這位人士回應說 “破損率不好控制。在加工運輸等過程中，也許破損率就極小，也許就很大。我們能做到的就是發現問題后就換掉。”
停頓片刻后，對方繼續指出，“精裝修房子也是一個產品，不可能任何產品從原材料到生產出來都是完美無瑕的，可能嗎?”、“那國家制定什么保修政策，制定什么驗收標準。”“需要什么質檢，需要什么監管部門?”
業主維權開發商難妥協
鑒于張倩對開發商精裝修施工隊伍的不信任，張倩提出了一種折中辦法：開發商以毛坯房交房，交房后由自己進行精裝修。但開發商需要以1.2萬/平方米的標準退回自己近240萬元的精裝修費用。而開發商相關人員只答應原價退房，因此第三種方案也被暫時中止運行。
幾經妥協之下，張倩提出了以1.2萬元/平方米的標準折價一半，總價110萬元精裝修費用返還的底價。但開發商相關人士仍對此表示“做不到”。這位工作人員同時補充說，“這套房單價近四萬，退1.2萬元/平方米的裝修費，單價就變成2萬多元了。現在北京經濟適用房單價都2萬多了，你說可能嗎?”
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