王玨林：目前樓市形勢并非一片蕭條之景
2011-12-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
絕不能放松調(diào)控似乎成了2011年末樓市的主題。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進，國內(nèi)多個地區(qū)房價陷入調(diào)整狀態(tài)。相關政策將保持怎樣的基調(diào)?房地產(chǎn)市場調(diào)整勢頭會否進一步深化?隨著樓市的迷霧漸漸濃厚，0352房網(wǎng)記者專程采訪了房地產(chǎn)界權威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林。
0352房網(wǎng)：怎么看2011年房地產(chǎn)市場的形勢?
王玨林：從前10個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全國樓市形勢并非部分人所形容的“一片蕭條”甚至“慘不忍睹”，相反卻相當不錯，必須正確看待這個形勢。
前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%。其中，住宅銷售面積增長9.0%。商品房和住宅銷售面積均超過2007年的全年水平(分別為7.6億、6.9億平方米)。如果按此推算，2011年全年商品房銷售面積會超過2009年全年水平。而2009年則樓市的火熱程度則僅次于2010年。另外，今年前三季度房地產(chǎn)投資同比增長32%，增速并不低。
從價格上來看，10月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，全國房價平均環(huán)比下跌0.14個百分點。其中，高房價城市的“四大金剛”京滬穗深，新建商品房價格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點。但整體來看，房價目前仍屬于“停止上漲”階段。簡而言之，2011年一線城市樓市相對低迷，成交量大幅下滑，但二、三線城市樓市成交量還可以。這說明，房地產(chǎn)調(diào)控政策起了作用，有了效果。
0352房網(wǎng)：如何評價2011年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策?
王玨林：盤點2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限貸、限購、房產(chǎn)稅等，其中影響最大的首推限貸。限貸不僅使中小開發(fā)商資金緊張，也使一些大開發(fā)商資金受到影響。對于購房人來說，限貸政策下，貸款下放周期有所延長。由此，投入房地產(chǎn)市場的資金，有很大一部分被堵住了，這對房地產(chǎn)市場的影響是很大的。
限購政策對樓市影響也很大，但受執(zhí)行城市數(shù)量限制，其影響范圍相對有限。目前看來，限購政策對一線城市和旅游城市、沿海地區(qū)影響更大一些，因為上述地區(qū)投資性購房所占比例較高;對二、三線城市影響較小，因二、三線城市投資性購房所占比例較小。總體來看，限購政策對各個區(qū)域的樓市剛需而言，不會造成過多打擊因而政策影響實際上是相對溫和的。
就房地產(chǎn)稅來看，目前仍處于試點階段，試點地區(qū)僅限于上海、重慶兩個城市，范圍有限，影響也有限。另外，2011年上半年央行多次加息，進一步提高了開發(fā)商和購房者的資金壓力，對樓市也產(chǎn)生了一定影響。綜上所述，2011年樓市調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了積極作用，目前樓市已經(jīng)由過去的供求矛盾非常突出，轉(zhuǎn)入供求矛盾有所緩解的階段，但還沒出現(xiàn)供大于求的局面。
0352房網(wǎng)：2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策會否出現(xiàn)一些變化?
王玨林：2005年以來，政府曾陸續(xù)出臺一些房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，但由于種種原因，前幾年調(diào)控效果不夠理想。可以說，調(diào)控真正取得效果是在2011年。調(diào)控成果可謂“來之不易”。
為了鞏固來之不易的成果，就必須保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不能再折騰了。目前房地產(chǎn)市場的購買需求還很大，政策一旦放松，房價就會反彈，調(diào)控可能就將功虧一簣。即使是區(qū)域性的政策放松，也可能會影響全國調(diào)控的大局。所以，調(diào)控政策不會也不能放松。
從另一個層面來看，現(xiàn)有調(diào)控政策如果真要放開的話，也必須有新的調(diào)控手段來承接，即要實現(xiàn)“一進一退”，這還需要一定時間。稅收應該是承接房地產(chǎn)市場調(diào)控的長期手段之一，未來房地稅的實施范圍肯定要擴大，這是大方向，但這需要具備一定條件，包括個人住戶信息系統(tǒng)的建設等。
0352房網(wǎng)：謝謝您!
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