陳寶存：房價下跌只是階段區域性的表現
2011-12-09 來源：0352房網 編輯：喬銘
陳寶存與任志強，董藩，朱大鳴一道被指為中國樓市春天派四大代表人物。而其敢作敢當，直言不諱的言論風格也成為公眾關注的焦點。最近，陳總接受了我們的采訪，讓我們一睹了他孜然加麻辣的詼諧幽默言論。
0352房網：眼下很多專家都在預測，說四季度拐點來了，不要奢望調控松動，而不斷出現的樓盤降價新聞似乎也在印證著拐點將至，您怎么看?您認為政府的政策會松動么?
陳寶存：現在預測樓市拐點有點危言聳聽，目前的狀況跟2008年的王石拐點論有相似之處。樓盤下跌只是個案和階段性、區域性的。像深圳、浙江、上海、北京的通州等區域是有下跌，但真正的下降并未到來。
目前都是邊遠區域微小的漲跌，主城區的下降不明顯。浙江的中小企業制造業危機和信貸危機，對滬杭市場信心有影響，所以在浙江、江蘇、上海、杭州等以投資需求為主的人群，有房價下調的擔心。
現在的市場不是真正的市場，是政策重壓尤其限購限貸雙重壓力下的影響。至于其他二三線城市有好多說是限購，實際上并沒有限購，主要還在于限貸的壓力。實際上進入第四季度，銀行放貸的壓力開始增大。因為前面壓的太狠，銀行的錢都貸不出去，所以我預計第四季度以及2012年一、二季度信貸的總規模會寬松。
現在國內經濟發展的情勢以及整個局面堪憂，明年一二季度在信貸總量一定的情況下，信貸的門檻不會特別嚴格，第四季度口頭上不會松動，實際上會以各種形式來松動。剛剛我也評論了溫總理在俄羅斯的那個講話，一直以來，溫總理都是說合理調整價格，就是沒說什么“下調”房價!一些媒體和專家，根本不了解行業發展規律而亂下判斷，存在太多錯誤認識，誤導公眾。
0352房網：您一直在批判調控，認為九年調控實際上開了一個歷史性的國內玩笑，對此也有相應的觀點和數據來支撐，您這么肯定地指出政府的錯誤，有沒有相關部門“約談”您?發表類似的言論會不會有一些顧慮呢?
陳寶存：確實，我是屬于調門比較高比較大的，而且現在調門越炒越高，但沒有人約談我。因為我一直在說的是市場真相，這些真相老百姓可能不明白，實際上業內的很多專家和部委的相關領導都是清楚的。我堅持說房地產發展的規律和行業真相，沒有什么可顧慮的。不同于任總的麻辣風味，我認為自己是孜然加麻辣，加點孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走極端，這樣挺好。
0352房網：謝謝陳總的精妙言論!
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