任志強：地產市場能風光多少年是未知數
2011-12-09 來源：0352房網 編輯：喬銘
房價什么時候能回落?是什么在幕后推動房價的上漲?國家用GDP來衡量房價漲幅有道理嗎?面對諸多公眾關心的話題，我們采訪了華遠地產上市公司董事長任志強，聽任總給我們一語道破樓市玄機。
0352房網：對于我們這種只想買個房子成家的人什么時候才能買的起房子?現在買房的多靠貸款，房價高的時候，雖能多貸款，但買不起，房價跌了，終于可以承受了，款又貸不到了。
任志強：買不起房子的靠政府保障，要不然就得個人努力。決定房價的另外一個重要因素是人們的收入增長，如果收入增長的速度快于房價增長的速度，那么能買得起房的人就增加了，所以國家首先要解決的是如何提高居民收入問題。
現在只有限購城市出現樓盤的相對下降，現在絕對下降的只有溫州，其他都是漲幅下降。非限購城市的房價還是緩慢增長。對于購房者來說只要有需求什么時候都要買房，就像買衣服你不能光著屁股上大街。
0352房網：請問你們認為房地產業還能再風光多少年。還有多少年才能實現像瑞士那樣五十年房價不變的情況。還有你們認為是什么在推動房價的快漲。除了供貨關系。如果在不遠的將來的某一天，中國地產市場崩盤，廣大老百姓該怎么辦?您那時又會做些什么?
任志強：房地產業還需要高速發展很多年，中國至少要解決的有幾大問題，第一是城鎮化問題，二是非成套住宅的改造問題，三是家庭分裂速度問題，23歲適齡年輕人的最高峰是2015年，后面要組成新家庭的分裂還有一個很長的周期。
在將來的某一天中國的房地產市場不會出現崩盤。中國政府所有的調控政策就是要避免崩盤，如果房地產崩盤一定會對中國的整體經濟產生巨大影響，而我們的政府是一定要保八的。房地產是根據人們的居住條件決定他的發展的，中國的房地產應該說還是一個初創，離滿足人們的消費需求還很遠很遠。
0352房網：國家用GDP來衡量房價漲幅是沒有道理的，我個人認為房價的漲幅只要低于收入的漲幅就是合理的。問題在于城市化過程中有大量的移民，他們的收入也許高于當地區的收入，所以凡是能吸引更多移民的城市房價會脫離當地的收入標準。
任志強：房價和收入并不一定嚴重不成比例，有些地區的房價很低，但老百姓也買不起，因為那些地區的收入大部分用于吃穿了，所以先要說恩格爾系數在你收入中所在的比重，你可以拿出多少錢來用于住房消費，然后才能說可支付性能力和房價的關系。
現行的土地租用制度中，收取房產稅存在很多重復和不合理，大部分國家房屋保有稅是從土地角度出發征收的，中國在收取大量土地出讓金的同時不應征收房產稅，英國也有出租土地上征收房產稅的先例，但出租土地和私有土地上的稅率是差距巨大的。
中國的首次購房年齡遠低于日本英國美國，但從中國市場供給的情況看，早買房子可以鎖定住房的價格，把未來的收入流變成現在的消費模式。
0352房網：謝謝任總接受我們的訪問。
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