二套房停貸傳言并非空穴來風 樓市調控加碼
2013-02-05 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：近日，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網上不脛而走，引發廣泛關注。國家統計局數據顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的有54個，持平的有8個；二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續了2012年6月以來漲多跌少態勢。
房價上漲推助調控預期
在北京、上海、廣州等地了解到，目前三地各家銀行并未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準利率的1.1倍。各地銀行工作人員均表示，沒有接到關于“二套房停貸”的通知。
業內人士普遍認為，“二套房停貸”傳言并不靠譜。一位銀行研究人員表示，如果從盈利角度講，銀行可能會更傾向于利息更高的經營性貸款，但絕不會主動對二套房停貸：一方面，今年的信貸額度比去年有所增加，且年初貸款額度高，銀行基本上不會惜貸；另一方面，房貸相比企業貸款風險更低，屬于優質資產，銀行不可能放棄。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，從政策層面上講，目前差別化的信貸政策已經做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制，貸款用于投機、投資的可能性較低；且二套房屬于改善性需求，停貸并不符合國家保障住房改善需求的方針。
盡管如此，“二套房停貸”傳言并非空穴來風。去年下半年以來，我國樓市明顯回暖：國家統計局數據顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的有54個，持平的有8個；二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續了2012年6月以來漲多跌少態勢。市場普遍認為，若房價上漲過快，樓市調控可能將進一步加碼。
樓市看漲預期增強
事實上，進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。一組組對比鮮明的數據，使市場的神經不斷繃緊。
以北京為例，據鏈家地產統計，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均價環比上漲達9.3%，純商品住宅成交量達10032套，環比上漲2.6%，同比上漲達5.7倍。另有數據顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網簽量為7940套，環比上漲6.6%，同比則大幅上漲360%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年1月是樓市谷底，且是春節月份，成交少，基數小，今年1月不是春節，且延續了去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經明確了復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。
盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還是購房者，看漲預期已經形成：今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局；作為鐵桿剛需，天津某事業單位的李先生表示，他已經觀望半年了，預計房價還是會漲，他需要“該出手時就出手”了。
看漲調控糾結同行
看漲預期普遍形成，政府調控這只“靴子”卻遲遲沒有落地，看漲預期與調控預期仍在反復博弈，糾結同行。專家普遍認為，如果房價上漲過快，信貸調控將進一步加碼。
央行數據顯示，截至去年年末，我國金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，其中房地產貸款余額為12.11萬億元，占比接近20%。2012年末，我國房產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。
趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求。
天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多剛需都處于觀望狀態，由于去年樓市調控并加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。“現在的年輕人，如果手中的現金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調控。”
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