多地國五條細則不提20%個稅因牽扯太多征稅難

2013-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：目前，盡管已經(jīng)有幾十個城市公布了“國五條”地方版的實施細則，但只有北京、上海、廣州、天津、重慶5個城市提到要嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅。而其中，只有北京就如何征收20%的個稅出臺了具體細則。在不少購房者看來，地方版調(diào)控細則“溫柔落地”，讓人很失望。對此，稅務(wù)研究者張萬剛表示，多地國五條細則不提20%個稅是因為背后牽扯太多、征稅不易。

　　在張萬剛看來，房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)太多，對地方經(jīng)濟發(fā)展有著莫大的影響。地方政府并不希望房產(chǎn)交易陷入冷清。如果因為征收20%的個稅，導(dǎo)致房產(chǎn)交易量急劇下降，勢必會對房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期造成負面影響。而一旦出現(xiàn)預(yù)期下降，土地交易會遇冷，地方的土地財政就會吃緊，也許這正是大多數(shù)城市對此只字不提的一個原因。

　　另一個難點在于操作。

　　眾所周知，房產(chǎn)交易所得征稅20%的規(guī)定是在20年前的個稅法中明確下來的，但20年不見執(zhí)行，就是因為難以操作。

　　這里的難有兩點，一是難以核實房產(chǎn)原值，二是難以算清合理費用。

　　在我國的住房市場上，房產(chǎn)的屬性五花八門，有自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公房、商品房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房等，不一而足。這些不同屬性的房產(chǎn)在交易過程中遵循的規(guī)則并不相同。再加上20年前還沒有實現(xiàn)交易信息的電子化，核實原值是一件極其費力、麻煩的事情。

　　“北京之所以嚴(yán)格，是因為北京人口已經(jīng)太多，不想讓更多的人進來。”張萬剛認為，而很多地方的經(jīng)濟發(fā)展水平離北京還很遠，還歡迎更多的人口進入。

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