樓市打響貨幣保衛戰 初冬出現慘淡簽約量
2011-11-18 來源：中新網 編輯：狄海霞
業內分析認為，在受調控影響遭遇資金收緊的背景下，房企不得不選擇抓住“金九銀十”的尾巴促進銷售。在嚴厲的調控政策下，部分中小房企資金鏈已經頗為緊張，即便是大型上市房企，也面臨很大的現金流壓力，因此，不少開發企業被迫選擇在“金九銀十”入市促銷。預計10月最后一周入市量仍將上漲。
北京期房庫存創新高
來自北京中原地產的統計數據顯示，9 月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅項目合計為53個，這些項目提供的住宅套數合計為16169套，可售面積達到230.68萬平方米。受上周末10盤取證入市的影響，北京期房住宅存量也迅速上升，達到79910套，逼近8萬套。加上現房37763套的庫存，全市住宅庫存創下2009年6月以來新高，達到117673套。
高庫存之下是慘淡的簽約量。中原地產數據顯示，截至10月25日，53個項目累計簽約套數為1940套，簽約面積只有20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。
本應讓開發商賺得盆滿缽溢的“金九銀十”如今正越來越像是樓市寒冬開始的轉折點。在慘淡的成交量面前是日益高企的庫存量。扛不住的除了開發商，還有早先買房置業的業主。從北京周邊區縣樓盤出現明顯降價，到上海深圳出現多處七折樓盤，甚至有業主打砸開發商售樓處。這一切跡象表明，原本還若隱若現的樓市拐點似乎真的近了。
國家統計局數據顯示，9月北京新建住宅價格環比漲幅為零，據悉這已是連續四個月停止上漲。而從北京近期入市樓盤看，不少處于平穩推盤或者新盤低開的態勢。
北京周邊房價大降
10月25日據媒體報道，2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌，從8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在領跌項目中以當年漲幅最快的幾個項目為主，如京貿國際城、珠江拉維小鎮等。其中京貿國際城是北京降價幅度最大的一個項目，2010年底該樓盤的價格一度達到2.68萬元/平方米的最高峰，隨后降到1.98萬元/平方米。而在今年一次“特價房”促銷中，該項目一度降至1.4萬元/平方米。
除明降樓盤外，還有不少樓盤進行了“暗降”。該報道中稱，通州天時名苑10月23日該項目推出的5號樓均價14300元/平方米，比此前幾期樓盤的價格每平方米降了幾千元。龍湖旗下長楹天街上周末取證擬售31754元/平方米，和3月預售價格持平;即將開盤的大興時代天街項目目前報價11800元/平方米起，較之前報價出現下調。龍湖北京公司有關人士表示，多盤入市、新盤低開，都是主動適應市場、保證周轉之舉。
北京聯達四方房地產經紀有限公司楊少鋒在接受記者采訪時表示，目前北京降價階段的樓盤占市場的1/4，隨著春節臨近，開發商資金回籠壓力加大，降價范圍和降價幅度都會大幅擴大，樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。
由此看來，盡管目前北京城區房價尚無明顯動作，但在通州、昌平、大興等周邊區域普遍“領跌”的情況下，降價趨勢很可能從周邊區域逐步向城區蔓延。
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