太原樓市“量穩價滯”市場進入集中調控觀望期
2012-01-06 來源：0352房網 編輯：喬銘
2012年將是樓市調控最為重要的一年，總體來說，太原購房者十分期待房價下跌到一定程度，但開發商方面卻是統一抗拒房價下跌，是太原房產泡沫真的不大呢?還是開發商在“死撐”呢?相信在2012年，將會看到一個明確的答案。畢竟，調控的最終目的并不是降價，而是調整整個房地產市場健康發展。
近期房價進入回暖之勢
現階段，我們看到房地產銷售暫緩，只是由于消費者受到一些外界因素的影響后觀望情緒的體現。”小店區某樓盤售樓部銷售經理賀志敏告訴記者。“樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標準答案。但是可以肯定一點，目前是一個購房的好機會：一來房價處在下行渠道，二來市場上房源多，可選擇范圍大。”
“太原房價的走勢會怎樣?這個還真不好說。太原市的房地產市場還不是很成熟，像國內一線城市那樣的房地產泡沫在太原并不存在。在太原，目前購房的主力軍依然是剛性需求者。對于這些人群來說，房價上漲也好，下跌也罷，購房是必需的。
太原市某知名房產營銷代理張總認為，對購房者來說，假設在明年有結婚或換房的打算，而目前清倉的房源中又有中意的房源，且在經濟實力可以承受的情況下，可以考慮買房。假如是投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報或更好的居住環境，可以考慮在目前的情況下多看看、多選選，等到有合適的房源再出手。
張總還表示，在省城太原，房價盡管未出現實質性下降，但臨近年底，部分開發商面臨資金緊張的嚴峻態勢，為了完成銷售任務，樓市或將出現最佳購買時機。而從各項目的開發成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。
剛需持續打壓既有市場
對此，太原市房地產行業協會秘書長趙改山認為，太原的房地產起步晚、發展慢，而且目前的工資水平在全國省會城市排名倒數第一，整體房價和一、二線城市相比偏低。很多人拿重點城市、拿京滬房價看全國市場，想當然地認為太原房價也會松動下跌。然而，在現實生活中，在各種因素的作用下，新一輪的量價博弈將在2012年春節后呈現。
對于2012年太原的房地產發展趨勢，省城某知名地產企業王總認為，2012年前半年的房地產市場，在政府嚴厲調控下，應該仍然會呈現緊縮狀態，但在六、七月份過后，市場就會有一個回溫狀態出現。目前市場呈現一個蕭條狀態，并不是由于缺乏購房剛需一族，而是因為目前的購房剛需都被政策所壓制住了。
在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產市場在明年下半年，將會回溫。王總表示，“雖然各類項目應對危機的方法不同，但不可否認，省城各項目已不敢輕易漲價。在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調控、限購令等多重因素影響下，住宅成交量持續走低，全國范圍內的降價潮越來越明顯。
市場保持量穩價滯狀態
如何應對房地產市場目前這種狀況呢?太原萬科銷售部朱經理表示，目前太原剛需一族的購買力度還是比較旺盛的，只是因為限購政策的影響對他們有一定的的壓抑作用，而房地產調控政策對整個房地產市場是一個促進及整合的作用，在整合過程中，必定要淘汰一些較差較弱的項目。
目前絕大多數的購房者都在持幣觀望，期待2012年的太原房價下跌到一定程度，太原市開發商大多數也在觀望。對于太原本土樓盤來說，從各項目的開發成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。從長期來看，至少在上半年，限購令的調控力度還會像今年這樣持續嚴厲下去，而在下半年，樓市則將會出現松動跡象。
記者在走訪中了解到，目前太原市房地產界各人士所持觀點不一，但都堅信在即將而來的2012年，太原房地產政策仍然會從緊。樓市走勢前景預期如果繼續下降，開發商會縮減、終止開發或轉讓項目，盡量不干賠本生意。2012年上半年，省城樓市或將繼續保持量穩價滯的狀態。
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