太原市房價下行趨勢明顯 房企難Hold新年開局
2012-01-12 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
已經過去的2011年，被稱為史上政府調控樓市最嚴厲的一年，“限購令”成為2011年中國社會的熱門詞匯之一。省城也實行了限購政策。即使政府調控政策的根本目的并不僅僅是讓房子降價，但老百姓最關心的還是：已經到來的2012年，房價真的會降下來嗎?有意買房的人什么時候出手比較好呢?
調控政策不松綁房企能Hold住嗎
省城太原小店區某房地產項目售樓處。看著樓盤模型，聽著售樓小姐熱情的介紹，王先生和劉先生一籌莫展，左右為難。但他們猶豫的原因卻不大相同。王先生在想：兒子2012年10月份要結婚，買房的事似乎迫在眉睫，日后乳溝房價降了，豈不是吃虧?劉先生在想：手頭有點錢，再買套房子做個投資也不錯，可現在是抄底的時候嗎?房價還會降多少他心里沒底。
山西房價降了嗎?記者采訪中聽到不同的聲音。有人說沒降，“太原的房價有降嗎?只是沒漲而已。”太原市民李凱認為，房地產商還在“死撐”。有人說降了，“好多樓盤在打折了。”市民劉女士認為，房價已經開始下降。
“房子實際上是一種投資產品、耐用消費品。”省統計局固定資產投資處處長劉文斌說，百姓最關心的商品住宅到底降沒降價，可以從市場角度分析，一看銷售面積，二看銷售額。2011年1-11月份，全省商品住宅銷售面積899.1萬平方米，同比增長5.1%，而2010年同期這個數字是24.2%。劉文斌說，這說明商品住宅銷售面積回落幅度很大，銷售很不景氣。
2011年1-11月份全省商品住宅銷售額288.7億元，同比下降2.1%，而在2010年同期，這一數據卻是同比增長63.2%。“具體房價的測算不是我們的統計范圍，但是根據銷售面積與銷售額的統計結果，我測算了一下，從2011年5月份到11月份，山西的平均房價一直在回落。”劉文斌告訴記者。
銷售低迷拐點未現房價下行明顯
根據省統計局公布的數據，2011年1-11月份，全省商品住宅待售面積達428.4萬平方米，同比增長37.1%。待售面積的大幅增長，從一個側面說明了商品住宅的銷售窘境。這樣的局面雖然不能絕對地說是對房地產開發商的致命打擊，但確實可以說已把他們中的某些人逼到了墻角。
從身上“割肉”，房地產開發商肯定不樂意。但在市場中生存，往往身不由己。按照過往的規律，“量跌”通常是帶動“價跌”的先行指標，而強力的行政管控直接造成了交易量的萎縮，增加了庫存。
山西商品住宅銷售市場低迷，已是不爭的事實。“基本可以判斷，國家宏觀調控政策在我省已經初現成效，但我認為‘拐點’還沒有真正出現，房價只是滯漲企穩。我認為，房價還有降的余地，房地產公司還沒到‘割肉’的時候，市場仍然是博弈和僵持的狀態。”
“何為拐點?我覺得房價下降至少10%以上，而且持續下降半年時間，才能稱得上是個拐點。”中國房地產業協會顧問、省房地產業協會原會長袁綸華對記者說，至于“拐點”何時真正出現，他認為還是個未知數。
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