人居展后的杭州樓市企穩跡象初顯 最壞期已過
2012-05-24 來源：0352房網 編輯：玥婷
現在的樓市，有種懸空八只腳的感覺，上不去，似乎也不能再下來了，再下來，可能不少開發商會面臨破產的命運。這種懸空太沒有安全感了，以致催生出房地產從業人員內心的焦慮。如果真的靴子落地了，是死是活也就坦然了，不幸之處在于，求生不能，求死不甘。
人居展后的杭州樓市，面臨同樣的命題，杭州樓市會以怎么的方式演進?繼續下行還是全面反彈?綜合近期一系列政策變化以及市場銷售狀況，杭州樓市或許步入企穩狀態。雖然樓市全面反彈為時過早，但繼續下行的可能性也已微乎其微。
市場企穩跡象初顯
“就政策層面而言，房地產‘最壞’時期已經過去。”杭州雙贏機構總經理章惠芳認為，盡管目前樓市調控政策并未出現實質性松動，但是隨著房貸政策以及一些地方政策的微調，這為房地產業走出低谷創造了政策條件。限購限貸政策短期內還不會取消，但是政策進一步趨緊的可能性已經沒有。
“就杭州樓市而言，我認為已基本上企穩。近期一些低開樓盤成交量上揚，就是一個有力的證據。”金隅(杭州)房地產開發有限公司總經理吳建新認為，判斷市場是否企穩的一個重要指標就是成交量。近期杭州有多個低開樓盤熱銷，這就說明市場購買需求還在，開出的價格也得到了市場的認可。既然這樣的價格已經得到市場認可，接下去房價進一步下跌的可能性就不大，也就是說底部已基本建立。此外吳建新還告訴記者，近期杭州一些樓盤出現了投資客的身影：“投資客正處于觀望狀態，還沒有出手，但即便如此，這對樓市而言也是一個龐大的潛在消費群體。”
一個值得關注的現象是，本屆人居展的打折促銷力度，較人居展之前并未升級。這與開發商重視度不夠，沒有把人居展作為銷售主戰場有關，有的開發商寧可把促銷活動放在人居展之外。但不可否認的是，人居展之前杭州已有大量樓盤價格發生了深度調整，部分樓盤的價格已經跌無可跌。
多個政策利好疊加
盡管本屆人居展并不受多數開發商重視，很難說人居展對未來杭州樓市會產生多大影響，但是人居展前后一系列政策變動，足以影響樓市大局。從這一意義上而言，人居展之后杭州樓市或許會進入一個新階段。
首先是揚州新政。5月7日，揚州市出臺新政鼓勵購買成品住房，對購買的住房面積在144平方米以內的個人，均獲得所購房屋合同價款4‰至6‰的獎勵。此消息一出輿論嘩然，很多人士預言這個新政的最終命運，會跟之前的蕪湖新政一樣中途夭折。然而令人大跌眼鏡的是， 這一新政并未被叫停，5月20日住建部官員更是對揚州新政進行肯定。這意味著，揚州新政已經涉險過關。
其次是金融政策。近期銀行先是下調首套房利率，8.5折優惠正逐步落地，繼而于5月18日下調存準金率。這意味著，與2011年下半年相比如今的房貸市場已經出現了松動。而隨著降息預期的逐步增強，房貸市場還會進一步寬松。
后市分歧依然存在
針對近期房地產市場的一系列變化，華遠地產董事長任志強認為房價可能會在2013年3月份上漲，其理由是我國經濟將在四季度見底。此外他還表示，一般市場規律是一年半到兩年時間為一周期，屆時房價不會一般的漲，而是暴漲。
此前一直認為房價還會繼續下跌的SOHO中國主席潘石屹，近期在股東大會上一反常態地表示，中央透過政策調控房價，因此房價走勢很難預測。而對于存款準備金率下調一事，潘石屹表示較易獲得貸款，這會對市場產生心理影響。
不過知名房地產投資專家賈臥龍卻對后市有不同看法。賈臥龍5月22日撰文表示，進入5月份以來，各地樓市的成交量有喜有憂，各地方政府都開始實行不同程度的微調，以刺激疲軟的樓市，央行也開始了新一輪的下調存款準備金率用以應對。本輪調控最大的招數就是“限購令”和“限貸令”，只要國家限購、限貸政策不變，樓市的形勢就不會出現逆轉。
杭州雙贏機構總經理章惠芳雖然表示樓市的“最壞”時期已經過去，但她并不認同杭州樓市馬上會步入上升通道的觀點。市場是否轉向，還要進一步觀察人居展之后樓盤的開盤價和成交量。
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