北京限發(fā)預(yù)售證調(diào)控房價(jià) 專家稱：難治根本(3)

　　在中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長、中國人民大學(xué)商法研究所所長劉俊海看來，原則上政府不應(yīng)該干預(yù)市場(chǎng)的微觀活動(dòng)，但現(xiàn)實(shí)中卻總是存在干預(yù)價(jià)格的行為。

　　“北京市的愿望是好的，試圖控制房價(jià)的過快上漲，但方法不可取。”劉俊海說，限購就已經(jīng)是不對(duì)的做法，現(xiàn)在又升級(jí)到限價(jià)。每個(gè)樓盤的具體情況各不相同，拿地時(shí)間不同，使用的材料不同，成本也是不同的，如何能做到價(jià)格的均一化?現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)喂的藥太多了，而且不太對(duì)癥，需要政府反思。

　　劉俊海說，政府與市場(chǎng)的邊界如果不清晰，就會(huì)帶來市場(chǎng)的傷害，最終吃虧的還是普通百姓。市場(chǎng)失靈的時(shí)候，政府需要出手。但現(xiàn)在的市場(chǎng)是不是已經(jīng)失靈了?或者市場(chǎng)中有哪些部分失靈了?政府部門有沒有準(zhǔn)確的判斷?

　　“房價(jià)并不是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否理性的唯一標(biāo)準(zhǔn)。”劉俊海說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地制度與腐敗問題是長期存在的大問題，需要政府在這方面做出改進(jìn)。今年兩會(huì)以來的機(jī)構(gòu)改革不斷傳遞信息，政府要放權(quán)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域能否也更多地還權(quán)于市場(chǎng)?政府部門能否真正聽取各方不同意見，從而做到開門決策、透明決策、科學(xué)決策?

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