張真：太原限購11條出臺(tái)致樓盤交量下滑

2011-07-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”上，房價(jià)成了最大熱點(diǎn)問題，加大調(diào)控力度的呼聲不絕于耳。“兩會(huì)”過后會(huì)否迎來新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，樓市會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)，迷霧當(dāng)前，可能無限。對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)特邀請(qǐng)瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真跟大家一起關(guān)注兩會(huì)為大家深度解讀太原限購令。

　　太原市政府2月19日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,將本地樓市“限購令”細(xì)化成了11條,其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到了“住房”,即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。此政策出臺(tái)之后，太原市的房產(chǎn)開發(fā)商和投資者都持觀望態(tài)度，較前期市場來看大家較謹(jǐn)慎。

瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真

　　瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司成立于2003年，八年拼搏奮進(jìn)，公司已形成以房地產(chǎn)市場研究、策劃定位及全程營銷為公司主營業(yè)務(wù)，以綜合管理中心、策略研究中心、營銷推廣中心三大部門為核心機(jī)構(gòu)，各分屬部門聯(lián)合作業(yè)、齊頭并進(jìn)的良性發(fā)展局面。對(duì)此，我們采訪了山西房地產(chǎn)行業(yè)資深策劃專家、資深營銷專家，于2003年創(chuàng)建瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司并出任公司總經(jīng)理。

　　0352房網(wǎng)：太原“限購11條”如期而至，您認(rèn)為這會(huì)對(duì)太原房地產(chǎn)市場帶來怎么樣的影響呢?

　　張真：這次政策的確對(duì)太原房地產(chǎn)市場有影響。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，政策都是噱頭在先，真正出臺(tái)卻比較晚，執(zhí)行上都會(huì)一些滯后性。而這次的限購政策來的非常快，這比2002年的雪來的都早。在2月19日太原市出臺(tái)了限購細(xì)則之后，影響已經(jīng)顯而易見。首先，限購令限制了很多外地購房者，不能像以前只要有資金就能無限制購房。當(dāng)然，這些外地購房者可能會(huì)瞄準(zhǔn)太原周邊的榆次、清徐、太古等，畢竟現(xiàn)在這些地方并沒有受到限制，而更重要的是未來太原都市圈形成之后，周邊地市的房價(jià)絕對(duì)會(huì)有一個(gè)飛躍。其次，此次限購令的出臺(tái)影響了太原市大部分樓盤的成交量，尤其中高端樓盤，形勢(shì)較為嚴(yán)峻。當(dāng)然了，中端或中低端這種滿足首次置業(yè)的產(chǎn)品，市場形勢(shì)還是比較樂觀。第三就是限購令的出臺(tái)使目前多數(shù)購房者都持觀望態(tài)度，還在等待兩會(huì)、等待政府是否會(huì)出臺(tái)一些后續(xù)新政策。

　　0352房網(wǎng)：的確是，近期很多數(shù)據(jù)表明樓盤成交量明顯下降了不少，很多人也都持觀望態(tài)度，那么，面對(duì)這種狀況，瑞德威爾會(huì)采取那些應(yīng)對(duì)策略呢?

　　張真：限購令也并不可怕，不是說房子就沒有了銷路，市場還是有活起來的可能，比如說如果產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合，定位更多偏向于首次置業(yè)的產(chǎn)品，還是應(yīng)該比較受歡迎的。像我們馬上推出的丁香園項(xiàng)目，就是這種產(chǎn)品，在限購令下目前的銷售依舊很不錯(cuò)。對(duì)于這個(gè)問題，早在2010年我們就預(yù)感政策方面可能出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。考慮到銷售問題以及市場需求，丁香園的產(chǎn)品定位就是40到80平米的小戶型住宅：兩室一廳，廚房衛(wèi)生間都是獨(dú)立的，各種功能俱全，可以說是在工作三年之后就能買得起的房子。目前首期推出500多套，現(xiàn)已認(rèn)購140多套，很受客戶歡迎。所以說，限購也只是部分產(chǎn)品受影響，這就需要開發(fā)商和代理公司做好應(yīng)對(duì)策略，研究出更好更適合市場的產(chǎn)品，根據(jù)政策指引，開發(fā)和銷售更多適合首次置業(yè)的產(chǎn)品。

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