陳濟生：限價商品房列入保障房建設計劃
2011-07-22 來源：長春信息網 編輯：宋羽欣
2011年年度建設計劃要按照廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、棚戶區改造安置住房的類別，公開市、縣年度建設計劃，包括開工套數和竣工套數。
此次住建部需要公開的年度計劃中，出現“限價商品住房”要求。限價商品住房意味著價格遠遠低于市場價格，開發數量與價格勢必會對商品住宅形成強烈沖擊。
6月9日住建部規定各地公開保障房建設信息的最后一天，信息公開內容包括年度建設計劃、開工項目和竣工項目信息。對此，我們對長春市住房保障和房地產管理局副局長陳濟生接受0352房網獨家專訪時表示，限價商品房將于今年下半年開發建設，價格可能是長春市商品住宅均價的一半。
0352房網：今年長春市是否也開發限價商品住房?
陳濟生：今年長春市也將開發一批限價商品房，價格大約是長春市商品住宅均價的一半。目前我們準備將限價房與廉租房、公租房在同一個區域開發，形成真正的公共保障住房區域。
與此同時，我們會提升區域內的居住品質，比如在區域里配置幼兒園、小學教育設施，方便孩子上學解決家長后顧之憂;另外還會為老年人開辟活動健身的場所。
在醫療配套上，我們不僅限于社區醫院，未來可能會跟一類醫院聯合完善該區域的醫療配套;還有關于上班族出行的問題，將投入二至三輛客車，專往返于公共交通站點和小區之間，車隔時間3—5分鐘，按最低標準收費。
0352房網：限價商品房在保障房數量中占多大比例?
陳濟生：目前正在做前期調查，還沒有最后確定。因為要考慮到限價商品房開發數量如果太大，肯定會對商品住宅市場形成沖擊，在價格制訂方面也是如此，如果尺度把握不好，很可能會形成新的矛盾。但目前已經列入到保障房開發建設的計劃中，預計下半年執行。
0352房網：限價住房還是以中小戶型業主嗎?
陳濟生：國家規定廉租住房單套建筑面積規定控制在50平方米以內，公租房60平方米以下，79平方米-60平方米以上不能超過建設總量的15%。但“限價房”僅僅是限價，并沒有限制戶型，它跟公租房和廉租房還是有區別的，那么單套的建筑面積可以適當放寬。
0352房網：哪些群體可以享受限價住房?
陳濟生：要比公租房和廉租房的條件寬泛，目前正在研究制訂中。6月末，我們已開啟兩個保障房項目。
0352房網：長春市廉租住房、公共租賃房、經濟適用住房年度開工套數和竣工套數各是多少?
陳濟生：計劃在實施環節中只能接近于國家規定的指標，但不會相差太多。因為后幾個項目目前正在抓緊落實中，計劃6月末會有兩個項目開工，現在哪個區域都在積極運作，看哪個先落地，搶在6月底開工。第一期開工面積10萬平方米，第二和第三個項目正在籌備中，三個項目開工面積能達到40萬平方米左右，七月份和八月份還會有項目陸續開工。
0352房網：公租房和廉租房的入住條件是否確定?
陳濟生：廉租房的入住條例比較苛刻，首先要由民政部門確定是低收入家庭，生活來源必須靠民政部門補貼。最后還需要房地局認證，如果收入偏低，但居住的條件比較好，我們也不會納入到享受范圍中;而公租房不分戶口是否在本市，月收入暫時規定為月收入在2000元以下，但以后會隨著人均收入變化而調整。
0352房網：公租房第一批搖號大約在什么時候?
陳濟生：應該是2012年6月份左右。
0352房網：公租房的租金是多少?
陳濟生：按長春市出租市場均價的60%收取。
0352房網：居住期間如果貸款買房，但租期未到能否繼續居住?
陳濟生：合同簽署的租期未到，還可以居住。公租房的合同一般是一年一簽。
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