茅于軾 ：中國房地產頻臨房價泡沫破滅
2011-07-25 來源：中國新聞網 編輯：狄海霞
中國的房產泡沫存在多年，有一天泡沫破滅，房價就會掉下來。沒有一個千秋不敗的行業，對此，我們采訪了著名經濟學家茅于軾，他給出的看法是：我覺得現在是一個改變的重要時刻。究竟改變什么?我們聽聽茅老師的詳解。
0352房網：住宅市場調控從去年至今已有一年多的時間，期間經歷了限購令、加息、房產稅等多種調控措施，你是怎么評價這些措施?
茅于軾：我覺得房地產市場價格是供給需求決定的，供不應求就會漲價，不解決這個問題，而用行政干涉，力量是有限的，市場力量遠遠超過行政的力量。當然，現在房價高是有行政的原因，主要是土地供給不足，供給不足就會漲價。在這樣一個條件下，要解決土地供給不足的問題，光是限購這些辦法也不是說沒有用，長遠來看，實際上限購是干涉人用自己財產的行為，不讓人買車、不讓人買房，并不能解決問題，市場是有自己的規律。需求方面就是大家的錢沒有地方用，就去買房子，而且又有通貨膨脹，存銀行利息是負的，房價還在漲，很自然大家就去買房了，要把這個問題解決，銀行利息趕緊提起來就會減少人買房的積極性，開放各種投資的機會讓大家有別的渠道去賺錢，他就不買房了。這些問題不解決，限購的辦法我覺得是沒有效的。
0352房網：浙江民營資本比較活躍，大部分人將資金投入到房地產行業，現在限購之后投資渠道更少了，有沒有一個具體的辦法可以解決這些活躍的資本?
茅于軾：你說的不錯，我剛才講兩個原因，供給就是土地不足，需求就是錢沒有別的用途，要解決的問題就是，你要想老百姓的錢不買房，就要開放大家投資賺錢的機會，不要靠買房賺錢，買房賺錢很危險，現在房價完全脫離實際了，有一天泡沫破滅，房價就會掉下來。沒有一個千秋不敗的行業，永遠賺錢是沒有的，我覺得現在是一個改變的重要時刻。
0352房網：不能僅僅靠限購等政策，要給這些活躍的資本其它的出口，開放更多的投資渠道。
茅于軾：對。
0352房網：現在浙江房貸又成了熱點話題，三大國有銀行將首套房首付款提高到四成，你覺得四成首付會不會成為全國的標準呢?
茅于軾：從道理上來講，房貸首付比例低可以鼓勵房地產市場，但是現在的情況不是房地產市場不活躍，是過分的活躍，大家都拿錢買房，而且還有金融危機的風險，在這種情況下提高首付是一個辦法。首付比例越低，房地產市場越活躍，風險也跟著越大。美國的次貸危機就是這樣出現的。所以提高首付比例，降低風險，壓制房地產的活躍，目前來看我覺得這還是對的。
0352房網：住宅市場限購使商業地產受到很多投資者與開發商的關注，開發商蜂擁而至到商業地產，會不會帶來一些風險或隱患呢?
茅于軾：商業不是說想干就想干，想不干就不干，它要有需求，一切的東西最終決定于需求，如果商業地產需求高，那你就應該轉到商業地產，它沒有需求的話你干什么呀?所謂的需求就是現在的供給能不能滿足現在的需要，如果不能滿足，你就是一個機會，如果已經滿足了，你再轉過去那就是更多一個惡性競爭了。
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