茅于軾 ：中國房地產頻臨房價泡沫破滅(2)
2011-07-25 來源：中國新聞網 編輯：狄海霞
0352房網：茅老師，請您預判一下2011年房地產整體的走勢?
茅于軾：從全國來看，大城市的泡沫是很明顯的，有泡沫最后不能消化掉，就要破滅。破滅的結果就是房地產直線下降，大家想不被套牢就趕緊把它賣了，大家都這么想的話，房價會越來越往下走，別的國家也有這樣的經驗。什么時候會發生這種事，很難判斷。反正我覺得不會很長，不會長到五年、六年，再隔三、四年甚至于一兩年都有可能。
0352房網：房地產泡沫會破滅嗎?
茅于軾：會破滅，因為消化不掉，它就會一直在那，最終要有一個結果，要么消化掉，要么破滅。所謂泡沫就是它已經脫離實際了，它總有一天要下來，但哪一天下來就很難說。房地產真正的前途在什么地方呢?在幾億農民進城要住房子，這是我們遠大的前景，你不瞄準這一塊，總是看那些有限的市場。但是這一塊怎么瞄準是非常值得研究的，因為事實就是中國有幾億農民在打工，他們現在是春節回家，這個狀態是非常不合理的。但是你要叫他買房他又買不起，所以現在解決的辦法就是給他們租房，用各種方式出租，也可以廉租房，也可以是普通住房，在我看來最好的辦法還是給他們住房補貼，不要蓋廉租房，由開發商去蓋房租，該蓋什么房就蓋什么房，開發商會了解誰需要什么樣的房，或者是一室一廳，或者是兩室一廳，開發商蓋的房子一定是滿足市場需求的。由政府幫助農民工解決租房的問題，而不是買房的問題。住房問題需要開發商解決，而不是政府來解決。
0352房網：政府要管租是嗎?
茅于軾：政府管什么呢?你是打工的，我一個月給你五百塊錢的住房補貼，你自己再加三百塊，可以租一室一廳，把老婆孩子先接來，慢慢你賺了更多的錢可以改善一點，兩室一廳。這些完全是由開發商提供的，因為開發商最有效，能夠精打細算，用最好的組合蓋出最好的房子。由市場解決供需問題，這是最重要的一條教訓。
0352房網：謝謝您接受我們的采訪。
上一篇：陳濟生：限價商品房列入保障房建設計劃
下一篇：賀永法：藍橋名苑經適房“質量門”詳解
