李松年：央行年內(nèi)三度加息可謂出盡風(fēng)頭
2011-09-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
央行年內(nèi)三度加息,在通脹壓力仍高漲但經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩的情況下,加息是否還將繼續(xù)?加息之風(fēng)會(huì)持久嗎?房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受其影響?對(duì)此，我們采訪了山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理李松年先生，我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)李經(jīng)理對(duì)次次加息的看法。
0352房網(wǎng)：李總，您好!現(xiàn)在中國(guó)人民銀行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。加息對(duì)房地產(chǎn)影響怎樣?
李經(jīng)理：加息對(duì)房地產(chǎn)影響不算很大，一是加息已經(jīng)常態(tài)化了，沒(méi)人計(jì)較，二是政策調(diào)控的核心是限購(gòu)和銀行沒(méi)額度，而不是加息。這樣造成的結(jié)果是貸款難度加大，使有需求的人沒(méi)購(gòu)房能力。至于加息導(dǎo)致的資金成本的升高，加息帶來(lái)的購(gòu)房成本的提升，基本可以忽略。
0352房網(wǎng)：本來(lái)加息并非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)了，央行在上半年每月提準(zhǔn)這事，可以說(shuō)是銀根越來(lái)越收緊，您怎么看待的?
李經(jīng)理：銀行存款準(zhǔn)備金率每上調(diào)0.5%，將收回相應(yīng)的貨幣3000億元，導(dǎo)致銀行貸款的進(jìn)一步萎縮，我國(guó)家銀行貸款的主流又是固定資產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期貸款，這些貸款只能是循環(huán)貸，因此，在流動(dòng)資金貸款和消費(fèi)貸款方面只好進(jìn)一步萎縮，對(duì)房地產(chǎn)的影響主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸將難度越來(lái)越大，房地產(chǎn)按揭貸款也將面臨著無(wú)額度的問(wèn)題。
0352房網(wǎng)：2011年的房地產(chǎn)江湖，保障房可謂“出盡風(fēng)頭”，從中央到地方，可謂都把它當(dāng)做一個(gè)熱話題，只是重視程度不同。保障房這塊，您有何見(jiàn)解?
李經(jīng)理：保障房是作為政府十分重視的項(xiàng)目，現(xiàn)在房產(chǎn)商也陸續(xù)加入進(jìn)來(lái)，進(jìn)行保障房建設(shè)。保障房的建設(shè)，一方面可以體現(xiàn)出政府關(guān)注、改善民生，并通過(guò)保障房建設(shè)“要”來(lái)政績(jī);一方面可以重塑開(kāi)放商形象，把一味追逐利潤(rùn)只做商品房的開(kāi)發(fā)商塑造成“流著道德血液”的良好形象。
近期各大媒體也披露保障房的一些負(fù)面：保障房被個(gè)別政府機(jī)關(guān)工作人員瓜分，成為變相的“福利房”;房子建筑進(jìn)度太緩慢，陷入“質(zhì)量門(mén)”;申請(qǐng)保障房的人名下有6處房產(chǎn)等等，這些問(wèn)題是房地產(chǎn)業(yè)界所出現(xiàn)的問(wèn)題，都要認(rèn)真對(duì)待，得給國(guó)民一個(gè)交代，得緩解下當(dāng)前樓市“旱情”。
0352房網(wǎng)：好的，那您眼中房地產(chǎn)發(fā)展面臨最大的困境是什么呢?
李經(jīng)理：我認(rèn)為有三點(diǎn)：限購(gòu)政策、限貸政策、購(gòu)房者的心理預(yù)期。
現(xiàn)在的樓市是調(diào)控“限”字當(dāng)家，限購(gòu)政策打壓了投資客，“誤傷”并屏蔽了部分有效需求， 這樣一來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中的客戶一下就大打折扣。限貸政策讓銀行銀根收緊，尤其是近期提準(zhǔn)、加息的影響，讓房產(chǎn)商融資難度加大，真是為融資傷透了腦筋。
另外，隨著調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)，樓市“冷風(fēng)”吹動(dòng)下，購(gòu)房者的觀望情緒愈加濃厚。在他們眼里可能讀出一些信息像是，把房?jī)r(jià)寄希望于保障房，加息后或繼續(xù)加息，樓盤(pán)降價(jià)后或迎來(lái)大范圍、大幅度的降價(jià)，所以他們看著、盼著，造就了濃厚的觀望氣氛。
0352房網(wǎng)：謝謝李總接受我們的訪談。
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