地產精英：“新國五條”發出的微觀信號
2011-09-19 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
眾所周知，如今調控正邁入一個關鍵時期。一方面調控多日以來開發商“動價”情況初現，而另一方面一些城市則出現了企圖放松甚至取消限購令的苗頭。在這個路口，樓市向左走還是向右走?新國五條做出了很好的回答。
在7月12日的國務院常務會議上，國務院總理溫家寶分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作，并提出了五項要求(以下簡稱“新國五條”)。但公眾對調控的大方向還存在疑慮。對此，我們采訪了地產界的精英，希望他們能給我們一個滿意的答案。
0352房網：您認為此次的“新國五條”，釋放了一種怎樣的政策信號?
王阿忠：此次的“新國五條”明確指出，“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。”可以說是及時而徹底地打消了一些地方政府和開發商的幻想，釋放了一種政策將持續從緊的信號。
林先生：事實上，在前一段時期，就有部分城市調控力度有所放松，甚至有限購令即將取消的消息放出。然而在這個關鍵時期，“新國五條”的出臺，可以說是中央釋放出不受任何干擾繼續從嚴從緊調控房地產的明確信號。
王峰：在2011年1月底“新國八條”出臺后，限購政策就成為遏制不合理住房需求的殺手锏，實踐證明限購城市的房價調控效果是不錯的。而在未受到限購政策影響的二三線城市，房價漲幅卻開始提高。如今的新國五條，表明中央政府已經意識到這一點，將加強對二三線城市的調控。政策沒有弱化，而是在持續增補加強。
0352房網：依據“新國五條”，福州的限購政策將繼續嚴格執行，下半年的市場走勢如何?
王峰：我認為，此次的政策雖是一種強化，但沒有新的加碼政策被推出。因此，雖對開發商短期的銷售量和營銷方面有一定的影響，但影響并沒有想象中的大。下半年福州樓市可能會有一定程度的波動，但只要開發商調整產品和戶型比例，供應剛需需求，合理定價合理入市實現合理銷售速度，還是足以應對的。
陳少鳴：福州限購令的嚴格執行，在一定程度上限制了購房的門檻，但是福州剛性需求還存在較大的空間，目前活躍在市場上的房地產開發企業也多為實力較為雄厚的開發商，資金充足，擁有良好的項目品質，因此我認為下半年福州樓市走勢趨穩。
王阿忠：政策的目的在于讓開發商主動降價，也讓投機者主動退出市場。下半年，開發商們也將集體進入一個關鍵時期，是資金鏈的節骨眼，也極有可能是房價的一個拐點和臨界點。這時候市場上購房者的預期可能會開始發生變化，對市場信心會造成一定的動搖。
0352房網：“新國五條”中，重申了確保2011年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設，并落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地。未來完善的保障房體系前景可期?
林先生：根據福州市政府相關信息顯示，2011年福州已啟動建設19個限價商品房項目，共23069套。還確定了公共租賃房建設的4個地塊，已動建7146套。此外還啟動了建設廉租房建設項目遠東：麗景589套。經濟用住房適建設項目：聯建新苑1000套。可見，在中央政府的一再重申與監督下，地方政府加緊保障房建設的進度，前景還是較為樂觀的。
陳少鳴：建立完善的市場經濟體制，讓市場回歸理性，是調控的最終目標。因為只有在健全的市場體制下，才能實現兩者良性的發展。中央此番重申，既表現了對保障房建設的決心，也表現出了認知上的進步。未來市場歸市場，保障歸保障的完善體系，勢必越來越健全。
0352房網：在“新國五條”中，還提及了房租增長過快的問題，是否意味著房租問題也引起了政府的極大關注?
王阿忠：人們買不起房，可以暫時擱置購房計劃而，租不起房則會造成諸多社會問題。高房租不僅造成一個地區生活成本的提高不利，于當地人才的儲備也會對，當地的經濟帶來面影響。負顯然，如今政府已經對高房租及房租增長過快的現象加大了關注。
陳少鳴：房租的增長關系到民生，通常在房價上升或區域價值上升、周邊配套完善的情況下，租金會有所上漲。但是樓市調控以來，買房者或觀望，或被限購，或買不起，紛紛把求居的目光投向房屋租賃市場。因而，自年初一線城市房租上揚以后，二三線城市房租價格紛紛跟進，導致租金增長過快，因此抑制房租過快上漲勢在必行。
0352房網：謝謝各位的精彩講話。
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